Wohnung verkaufen in Rostock und Umgebung – die wichtigsten Tipps auf einen Blick
Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist deutlich unkomplizierter als der Hausverkauf. Trotzdem gibt es dabei verschiedene Dinge zu beachten, um einen für alle Beteiligten fairen Preis zu erzielen. Wie beim Hausverkauf können Sie den Verkaufspreis auch beim Wohnung verkaufen durch gezielte Maßnahmen optimieren. Doch worauf ist beim Wohnung verkaufen in Rostock und Umgebung zu achten und welche Vorteile bietet die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler?
Gründe, die Wohnung zu verkaufen
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung gibt es eine Vielzahl an Gründen. Junge Familien mit Eigentumswohnung benötigen oft mehr Platz und suchen anstelle der Wohnung ein Haus. Für ältere Menschen wird die seit Jahrzehnten bewohnte Wohnung zu groß und es wird Zeit, den Wohnraum zu verkleinern. Dies sind besonders häufige Gründe, warum Eigentümer ihre Wohnung verkaufen und in Rostock und Umgebung nach Kaufinteressenten suchen. Aber auch berufliche Gründe sprechen oft für den Wohnungsverkauf, da das Kapital für den Wohnraum am neuen Lebensmittelpunkt benötigt wird oder eine Vermietung nicht gewünscht ist.
Allerdings gibt es noch weitere Gründe, die Wohnung zu verkaufen.
- Die Lage der Wohnung hat für Sie an Attraktivität verloren.
- Es handelt sich um ein Erbe, für das kein Eigenbedarf besteht und eine Vermietung ist ausgeschlossen.
- Die nutzen die Wohnung nicht selbst und möchten Ihre Erben bereits jetzt mit dem Geld aus dem Wohnungsverkauf finanziell unterstützen. Abhängig vom Verwandtschaftsgrad umgehen Sie so eventuell auch die Schenkungssteuer.
- Sie verkaufen die gemeinsame Wohnung nach der Trennung, sodass keiner der Partner den anderen ausbezahlen muss und finanziell hoch belastet wird.
Der richtige Zeitpunkt zum Wohnung verkaufen
Wie beim Haus verkaufen gibt es auch beim Wohnung verkaufen dringende Gründe, die einen schnellen Verkauf erfordern. Haben Sie ausreichend Zeit, nutzen Sie das Frühjahr oder den Herbst für den Verkauf. Im Frühjahr liegt die Bereitschaft für Veränderungen nachweislich höher als im Sommer oder Winter. Entscheidungen im Herbst zielen oft darauf ab, Weihnachten in der neuen oder sogar ersten Eigentumswohnung zu verbringen.
Wie lange dauert es, die Wohnung zu verkaufen?
Der Verkauf einer Wohnung nimmt deutlich weniger Zeit in Anspruch als der eines Hauses. In Rostock und Umgebung erfordert der Wohnungsverkauf durchschnittlich 5,4 Monate. Wobei es unterschiedlichste Einflussfaktoren gibt, die den Verkauf beschleunigen oder verzögern.
- Lage der Wohnung
- Zustand der Wohnung
- Ausstattung und Grundriss der Wohnung
- Größe und Harmonie der Eigentümergemeinschaft
- Verkaufspreis
Vor allem ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis kann zu deutlichen Verzögerungen führen, da er von den Interessenten aus verschiedensten Gründen nicht akzeptiert wird. Dies bedeutet, dass die Wohnung zu lange am Markt verfügbar ist und im schlimmsten Fall deutlich unter dem geplanten Verkaufspreis abgegeben werden muss.
- Setzen Sie den Verkaufspreis realistisch an.
- Präsentieren Sie die Wohnung mit professionellen Bildern.
- Achten Sie auf eine aussagekräftige und ehrliche Beschreibung.
Renovieren Sie die Wohnung vor dem Verkauf
Präsentieren Sie Ihre Wohnung von ihrer besten Seite und investieren Sie in wertsteigernde oder werterhaltende Maßnahmen. Mit der optisch attraktiven Wohnung steigt die Bereitschaft der Interessenten, den vorgegebenen Verkaufspreis zu bezahlen. Die erforderlichen Investitionen sind oft gering und Sie steigern den Wert der Wohnung spürbar.
- Renovieren Sie die Wohnung inklusive Schönheitsreparaturen.
- Neue Böden, frisch gestrichene Wände und Türen bewirken Wunder.
- Modernisieren Sie das in die Jahre gekommene Badezimmer.
- Achten Sie auf ein gepflegtes Erscheinungsbild der Außenbereiche wie Terrasse, Balkon oder Garten.
Bevor Sie in Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen investieren, kalkulieren Sie die Kosten. Vor allem die Sanierung kann teuer werden und sollte den geplanten Mehrerlös keinesfalls übersteigen.
Vermietete Wohnung verkaufen in Rostock und Umgebung
Ist Ihre Wohnung vermietet, sprechen Sie eine finanzkräftige Gruppe an, die gezielt auf der Suche nach einem Investment ist. Handelt es sich um langjährige und zuverlässige Mieter, kann dies beim Verkauf von Vorteil sein.
Allerdings müssen Sie bei vermieteten Wohnungen eventuell das Vorkaufsrecht der aktuellen Mieter berücksichtigen. Dies ist dann der Fall, wenn die Wohnung nach ihrer Umwandlung zur Eigentumswohnung erstmals verkauft wird. In diesem Fall müssen Sie den aktuellen Mietern ein Kaufangebot unterbreiten. Eine Ausnahme vom Vorkaufsrecht stellt die Veräußerung der Wohnung an Verwandte oder Angehörige Ihres Haushalts dar.
Wann ist der Verkauf der Wohnung steuerpflichtig?
Nutzen Sie eine Eigentumswohnung nicht selbst, beginnt mit dem Kauf die zehnjährige Spekulationsfrist. Erst nach Ablauf dieser Frist sind die Erträge aus dem Verkauf steuerfrei, sofern Sie in den letzten fünf Jahren nicht mehr als insgesamt drei Immobilien verkauften.
Verkaufen Sie eine geerbte Wohnung, die vom Erblasser in den letzten 10 Jahren erworben und nie vom Erblasser bewohnt wurde, wird die Spekulationssteuer ebenfalls fällig. Berücksichtigen Sie, dass bei geerbten Immobilien, unabhängig ob Sie diese behalten oder verkaufen, zusätzlich die Erbschaftssteuer anfällt.
Diese Unterlagen benötigen Sie für den Wohnungsverkauf
Um Interessenten ausführlich über die Wohnung zu informieren, sollten Sie bereits im Vorfeld alle Unterlagen sichten und bereitlegen. Den Großteil der Dokumente benötigen Sie zur Einsicht durch die Interessenten, den Grundriss bereits zur Erstellung des Exposés.
- Teilungserklärung
- Energieausweis
- Übersicht über Instandhaltungsrücklage
- Grundbuchauszug
- Grundriss inklusive Wohnflächenberechnung
- Wirtschaftsplan und die letzten drei Wohngeldabrechnungen
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlung
- Nachweise über Versicherungen und durchgeführte Sanierungen
- Hausverwaltervertrag, sofern eine Hausverwaltung existiert
- Mietvertragskopien, sofern die Wohnung vermietet ist.
- Eventuell Baubeschreibung, sofern vorhanden
Diese Fehler beim Wohnungsverkauf sollten Sie vermeiden
Ohne Unterstützung durch einen Makler passieren häufig Fehler, die sich negativ auf den Wohnungsverkauf und den erzielten Verkaufspreis auswirken.
- Nehmen Sie sich Zeit und planen Sie detailliert, wie Sie die Wohnung verkaufen möchten.
- Bereiten Sie sich auf den Verkauf gut vor und besorgen Sie alle erforderlichen Dokumente.
- Verkaufen Sie nicht unter Zeitdruck!
- Der Verkaufspreis ergibt sich aus der Immobilienwertung – verzichten Sie auf eine „Schätzung“.
- Verwenden Sie keinesfalls unprofessionelle Bilder und Exposés. Nutzen Sie die Kompetenz und Erfahrung eines Immobilienmaklers.
- Prüfen Sie die Bonität des potenziellen Käufers.
- Prüfen Sie den Kaufvertrag vor der Unterschrift auf alle mit dem Käufer abgesprochenen Punkte.
Ein erfahrener Immobilienmakler sorgt dafür, dass diese Fehler nicht passieren. Auch wenn die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler Geld kostet, profitieren Sie schlussendlich davon durch einen deutlich höheren Verkaufspreis, rechtssichere Verträge, die alle mündlichen Vereinbarungen enthalten und einem schnelleren Verkauf durch den Einsatz verschiedenster und für Sie nicht verfügbarer Kanäle.
Häufige Fragen
Ein Immobilienmakler verfügt über langjährige Erfahrung beim Wohnung verkaufen in Rostock und Umgebung und kann den Verkauf durch gezielte Vermarktungsstrategien beschleunigen. Makler vertreten nicht nur Verkäufer, sondern auch potenzielle Kaufinteressenten. Dadurch kommt es immer wieder zur Direktvermittlung. Zusätzlich nutzen Immobilienmaklern deutlich mehr Kanäle, um die Immobilie anzubieten. Dazu zählen neben Online-Plattformen traditionelle Vermarktungsstrategien wie Zeitungsinserate, vor der Wohnung gut sichtbar angebrachte Schilder und oft auch die Zusammenarbeit mit anderen Maklerkollegen
Die Nebenkosten in Höhe von 10 bis 15 Prozent trägt der Käufer. Sie übernehmen die mit dem Makler vereinbarten Kosten für die Vermittlungstätigkeit sowie eventuell anfallende Kosten für die Beschaffung von Dokumenten vor dem Verkauf.
Nein, um eine Wohnung zu verkaufen, ist ein Notar zwingend erforderlich, um den Kaufvertrag notariell zu beglaubigen. Erst dann ist der Eintrag ins Grundbuch möglich.
