Haus verkaufen in Rostock und Umgebung – die wichtigsten Tipps auf einen Blick
Sie haben sich entschieden, Ihr Haus zu verkaufen und nun stehen zahlreiche Fragen im Raum. Die korrekte Bewertung Ihrer Immobilie spielt bei den Vorbereitungen eine genauso wichtige Rolle, wie eventuell erforderliche Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen, um den Verkaufswert zu optimieren. Ein weiteres Kriterium ist der Zeitpunkt des Verkaufs und wie Sie das Haus verkaufen. In Rostock und Umgebung haben Sie die Wahl zwischen erfahrenen Immobilienmaklern oder dem Privatverkauf.
Der richtige Zeitpunkt um Ihr Haus zu verkaufen
Wann Sie Ihr Haus verkaufen, hängt von der persönlichen Situation ab und wie dringend der Verkauf ist. Wechseln Sie aus beruflichen Gründen Ihren Lebensmittelpunkt, ist die Zeit für den Verkauf oft knapp. Vor allem dann, wenn Sie das aus dem Hausverkauf generierte Kapital für die Finanzierung einer neuen Immobilie benötigen. In dieser Situation ist die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler eine sehr gute Lösung, da sich durch die professionelle Betreuung der Verkauf in der Regel deutlich beschleunigt.
Ein letzter Punkt zu diesem Thema ist die optimale Jahreszeit für den Verkauf. Hier zeigt sich aufgrund langjähriger Erfahrungen, dass die meisten Immobilien im Herbst und im Frühling verkauft werden.
Durchschnittliche Dauer des Hausverkaufs
Abhängig von der Lage der Immobilie und deren Zustand dauert es zwischen fünf und zwölf Monaten, um ein Haus zu verkaufen. In Rostock und Umgebung liegt der durchschnittliche Zeitraum vom Beginn der Vermarktung bis zur Vertragsunterzeichnung bei acht Monaten.
Ein wichtiges Kriterium für einen möglichst schnellen Verkauf ist ein optimales Verhältnis zwischen dem optischen Eindruck der Immobilie und dem Verkaufspreis. Daher ist ein realistischer Verkaufspreis, der den tatsächlichen Wert der Immobilie spiegelt, unverzichtbar. Ein zu hoch angesetzter Preis verlängert die Verkaufsdauer und je länger eine Immobilie auf dem Markt ist, umso weniger attraktiv wirkt sie auf potenzielle Interessenten. Hinzu kommen die für Sie anfallenden laufenden Kosten zum Erhalt des Hauses.
Hilfreich ist eine von Experten durchgeführte Immobilienbewertung, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.
Verkaufsdauer gezielt reduzieren
Neben der Immobilienbewertung zur Festsetzung des optimalen Verkaufspreises sind noch weitere Maßnahmen verfügbar, um die Verkaufsdauer positiv zu beeinflussen.
- Beschaffen Sie vor dem Verkauf alle erforderlichen Unterlagen wie Grundriss, Lageplan, Grundbuchauszug und Energieausweis.
- Informieren Sie sich ausführlich über die genaue Abwicklung des Verkaufs und alle rechtlichen und steuerlichen Belange, um den Verkaufsprozess zügig abzuwickeln.
- Der erste Eindruck zählt: Präsentieren Sie die Immobilie von ihrer besten Seite und sorgen Sie für einen gepflegten Eindruck.
- Nutzen Sie für eine nicht mehr von Ihnen bewohnte Immobilie Home Staging, da sich ein möbliertes Haus besser verkauft als ein leeres Gebäude.
- Ein professionelles Exposé unterstützt Sie dabei, das Haus schnell zu verkaufen. Ob in Rostock oder in der Umgebung.
- Investieren Sie bei Bedarf vor dem Verkauf in die Immobilie.
Immobilienwert durch gezielte Maßnahmen erhöhen
Der Wert Ihrer Immobilie wird von unterschiedlichsten Faktoren beeinflusst. Dies ist einerseits der Bodenrichtwert, aber auch der Zustand der Immobilie, die Attraktivität des Grundstücks sowie die Lage des Hauses. Bevor Sie Ihr Haus verkaufen, sollten Sie es mit den Augen eines außenstehenden betrachten. Welche Mängel fallen Ihnen auf oder was würden Sie beim Kauf einer Immobilie beanstanden?
Negative Einflüsse auf den Verkaufspreis:
- Badezimmer, die nicht modernen Standards entsprechen.
- Starke Abnutzungserscheinungen bei Böden, Wänden, Türen und Fenstern.
- Garten wirkt ungepflegt.
- Alte Heizungsanlagen und mangelhafte Dämmungen.
- Eindeutiger Sanierungsbedarf von Fassade und Dach.
All diese Faktoren beeinflussen nicht nur den erzielbaren Verkaufspreis, sondern auch die Dauer des Verkaufs.
Oft kann es sinnvoll sein, zumindest eine Renovierung oder sogar Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, um den Immobilienwert so zu erhöhen, dass Sie trotz der Investition davon finanziell profitieren.
Die einzelnen Schritte im Verkaufsprozess
Nehmen Sie sich zum Haus verkaufen in Rostock und Umgebung ausreichend Zeit für eine detaillierte Planung. Je besser Sie vorbereitet sind, umso zügiger und problemloser wickeln Sie später den Verkauf ab. Im Idealfall entscheiden Sie sich für die Betreuung durch einen erfahrenen Immobilienmakler. Dieser übernimmt für Sie alle Aufgaben von der Immobilienbewertung bis zur Vereinbarung des Notartermins zur Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Ob Sie die Immobilie selbst verkaufen oder einen erfahrenen Makler beauftragen: Die Schritte des Verkaufsprozesses sind gleich.
Schritt 1: Besorgen Sie sich alle erforderlichen Unterlagen und prüfen Sie genau, welche Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Schritt 2: Ermitteln Sie den Verkaufspreis durch eine professionelle Immobilienbewertung.
Schritt 3: Beauftragen Sie einen professionellen Fotografen, der die Immobilie fotografiert und die Vorzüge gezielt betont. Dann erstellen Sie ein aussagekräftiges Exposé und bieten die Immobilie auf allen für Sie verfügbaren Kanälen an.
Schritt 4: Vereinbaren Sie mit potenziellen Kaufinteressenten die Besichtigungstermine und bereiten Sie sich darauf gut vor. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie bereits alle wichtigen Unterlagen zur Hand, um die Fragen der Interessenten ausführlich beantworten zu können.
Schritt 5: Sobald sich ernsthafte Kaufinteressenten gefunden haben, beginnt die Zeit der Preisverhandlung. Im Idealfall lassen Sie sich dabei von einem Spezialisten begleiten.
Schritt 6: Nach der Einigung auf den Verkaufspreis beginnt der abschließende Vertragsprozess. Entweder der Makler oder Sie vereinbaren mit dem Notar einen Termin, um den Kaufvertrag zu erstellen und zu unterschreiben.
Häufige Fragen
Ein Immobilienmakler verfügt über langjährige Erfahrung beim Haus verkaufen in Rostock und Umgebung und kann den Verkauf durch gezielte Vermarktungsstrategien beschleunigen. Makler vertreten nicht nur Verkäufer, sondern auch potenzielle Kaufinteressenten. Dadurch kommt es immer wieder zur Direktvermittlung. Zusätzlich nutzen Immobilienmaklern deutlich mehr Kanäle, um die Immobilie anzubieten. Dazu zählen neben Online-Plattformen traditionelle Vermarktungsstrategien wie Zeitungsinserate, vor dem Haus gut sichtbar angebrachte Schilder und oft auch die Zusammenarbeit mit anderen Maklerkollegen.
Nicht zu unterschätzen ist die zeitliche Entlastung durch den Makler, indem er für Sie alle für den erfolgreichen Hausverkauf erforderlichen Aufgaben von der Immobilienbewertung über die Besichtigungstermine bis zu den Preisverhandlungen und der Vorbereitung für den Abschluss des Verkaufs übernimmt.
Sie können Ihr Haus jederzeit verkaufen, da in diesem Fall die noch offenen Kredite über den Verkaufserlös abgedeckt werden. Vorausgesetzt, Sie haben das Darlehen mindestens sechs Monate vor dem Verkauf erhalten. Allerdings wird durch die vorzeitige Kündigung des Darlehens häufig eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank fällig.
Beim Hausverkauf in Rostock entstehen nur die Kosten, die für die Beschaffung verschiedener Dokumente anfallen. Diese bewegen sich im unteren zweistelligen Bereich. Ist im Grundbuch noch eine Grundschuld eingetragen, fallen für die Löschung der Schuld 0,2 % der eingetragenen Grundschuld plus der Kosten für den Notar an. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, profitieren Sie von zusätzlichen Leistungen und Dienstleistungen, diese Kosten kommen noch hinzu. Unter bestimmten Voraussetzungen wird der Hausverkauf steuerpflichtig.
