Haus kaufen in Rostock und Umgebung
Ein Haus zu kaufen in Rostock oder Umgebung ist für viele Menschen ein lang gehegter Traum, der nun endlich in Erfüllung geht. Denn neben der finanziellen Sicherheit im Alter bietet eine eigene Wohnimmobilie noch viele andere Vorteile. Mit einem Experten an Ihrer Seite stellen Sie sicher, dass der Hauskauf erfolgreich verläuft und Sie zuverlässig Ihr Traumhaus zum fairen Preis finden.
Individuelle Vorstellungen an die Immobilie
So individuell die Menschen sind, so unterschiedlich sind die Anforderungen an ein Haus. So mancher sieht ein Haus als langfristige Kapitalanlage, das er nicht selbst nutzen wird, sondern von Beginn an die Vermietung plant. In diesem Fall eignet sich eventuell ein anderes Objekt deutlich besser als die Wohnimmobilie, die eine junge Familie sucht.
Der Immobilienmarkt bietet für jeden Anspruch genau das Haus, das Interessenten aus den verschiedenen Gründen suchen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den Markt und wählt für Sie gezielt die Immobilien aus dem großen Angebot aus, die perfekt zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passen.
Das gilt es beim Hauskauf zu beachten
Vor allem beim Hauskauf gibt es zahlreiche Dinge, die hohe Kosten nach sich ziehen können oder an denen der Kauf oder die Finanzierung scheitert, wenn sie diese nicht beachten oder erkennen. Daher sollten Sie durch eine detaillierte Planung allen Eventualitäten vorbeugen.
- Budget ausreichend hoch kalkulieren
- Finanzierung durch ausreichend Eigenkapital so günstig wie möglich gestalten.
- Zustand und Kaufpreis müssen harmonieren.
- Korrekte Kalkulation eventueller Sanierungsmaßnahmen in den zwei Folgejahren
Ein wichtiger Punkt ist ein ausreichend hohes Budget für den geplanten Kauf eines Hauses sowie die realistische Einschätzung der Finanzierungsmöglichkeiten. Achten Sie unbedingt auf ausreichend Eigenkapital. Viele Banken zumindest Eigenkapital in Höhe der Kaufnebenkosten voraus und finanzieren diese nicht. Aber auch darüber hinaus ist Eigenkapital in Höhe von mindestens 20 % des geplanten Kaufpreises inklusive Finanzpolster sinnvoll.
GEG Sanierungspflicht zwei Jahre nach dem Kauf
Kaufen Sie ein älteres Haus, müssen Sie immer mit höheren Renovierungs- oder sogar Sanierungskosten rechnen. So tritt bei älteren Häusern, die vom Verkäufer bereits vor dem 1. Februar 2002 bewohnt wurden, die GEG-Sanierungspflicht in Kraft. Abhängig vom aktuellen Zustand sind innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf folgende Maßnahmen erforderlich.
- Austausch alter Heizungen
- Dämmung des Daches oder zumindest der obersten Geschossdecke
- Dämmung aller Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen
Besichtigung immer mit Immobilien-Experten
Um eventuelle Risiken abzudecken, sollten Sie die Besichtigung der Immobilie immer mit einem Immobilienspezialisten wie einem erfahrenen Makler durchführen. Dieser ist aufgrund seiner Fachkompetenz und Erfahrung in der Position, die Immobilie zuverlässig korrekt zu bewerten und so den optimalen Kaufpreis zu ermitteln.
Zusammenarbeit mit Immobilienmakler bietet verschiedene Vorteile
Arbeiten Sie beim Haus kaufen in Rostock und Umgebung mit uns einem Immobilienmakler zusammen, profitieren Sie von verschiedenen Vorteilen. Die Suche nach der geeigneten Immobilie nimmt viel Zeit in Anspruch, die aus beruflichen und familiären Gründen oft sehr knapp ist. Wir Ein Makler übernimmt für Sie die Vorauswahl aus dem beinahe unübersichtlichen Angebot und bietet Ihnen jene Immobilien an, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Sie besichtigen nur diese Immobilien und sparen wertvolle Zeit.
Drenkhahn Immobilien ein erfahrener Partner beim Hauskauf
Durch seine Fachkompetenz in der professionellen Immobilienbewertung sowie durch seine Erfahrung ist der Immobilienmakler ein wertvoller Partner an Ihrer Seite, der Sie umfassend berät und Sie auf Wunsch bei Ihrer Entscheidung mit seinem Wissen unterstützt. Genauso zeigt sich seine Erfahrung bei der Verhandlung des Kaufpreises. Auch hier profitieren Sie von unserer Erfahrung des Immobilienmaklers und den damit verbundenen Vorteilen.
Drenkhahn-Immobilien ist Ihr zuverlässiger Partner für den Hauskauf und begleitet Sie vom ersten Gespräch bis zum Abschluss des Kaufvertrages mit fachlicher Kompetenz und Wissen aus jahrelanger Erfahrung.
Häufige Fragen
Ihre Fragen – unsere Antworten.
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Die Kaufnebenkosten beinhalten die Grunderwerbssteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 % beträgt. Hinzu kommen die Notarkosten sowie die Kosten für den Grundbucheintrag. Kaufen Sie Ihr Haus mit Unterstützung eines Maklers, kommen die vereinbarten Maklerkosten noch hinzu. Die Kaufnebenkosten fallen immer zusätzlich zum genannten Kaufpreis an und sind im Idealfall als Eigenkapital vorhanden. Viele Banken finanzieren ausschließlich den Kaufpreis, nicht jedoch die Kaufnebenkosten.
Erfahrene Immobilienmakler sind Profis in der Immobilienbewertung und in der Lage, den Wert eines Hauses realistisch einzuschätzen. Dafür besuchen Makler zahlreiche Seminare und bilden sich in diesem Bereich stetig weiter. Von der korrekten Bewertung der Immobilie leitet sich der Kaufpreis ab, den Sie bezahlen. Ein langjährig tätiger Makler erkennt auch den oft für Laien nicht sichtbaren Sanierungsbedarf eines Hauses, der den Kaufpreis ebenfalls beeinflusst und hat umfassende Erfahrung in der Preisverhandlung. So spart die Zusammenarbeit mit einem Makler nicht nur wertvolle Zeit, sondern unterstützt Sie auch bei der fairen Preisgestaltung.
Kaufen Sie ein Haus, erhalten Sie innerhalb weniger Wochen den Grunderwerbssteuerbescheid. Sie haben nun vier Wochen Zeit, die im Bescheid genannte Summe an das Finanzamt zu überweisen.
