Zwei Fachwerkhäuser mit 3 Wohnungen & Ausbaureserve in Salzgitter - Thiede

Frankfurter Straße 55/57, 38239 Salzgitter
179.999 € Kaufpreis
Zu Verkaufen

 Objektnummer
E-1000715
 Wohnfläche
310 m²
 Grundstücksfläche
570 m²
 Zimmer
11

In einer ruhigen Gegend von Salzgitter befindet sich dieses sorgfältig instand gehaltene Mehrfamilienhaus, das insgesamt drei vermietete Einheiten umfasst. Nach einer Teilmodernisierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Wohnfläche von insgesamt 310 m² verteilt sich auf elf Zimmer, darunter acht Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Das 570 m² große Grundstück bietet genügend Raum für einen Carport sowie weitere Stellplätze. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard und es ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Besonders erwähnenswert ist, dass für die Stellplätze keine zusätzlichen Kosten anfallen. Diese Immobilie stellt eine ideale Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Eine weitere Besonderheit ist, dass es auf dem Grundstück noch Ausbaureserven gibt. So ist der Dachboden nur teilerschlossen und andere Flächen bieten noch die Möglichkeit, zu Wohnraum ausgebaut zu werden.

Flächen

  • Wohnfläche: 310 m²
  • Grundstücksfläche: 570 m²
  • Nutzfläche: 310 m²
  • Vermietbare Fläche: 310 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Schlafzimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • Stellplätze: 3
  • Stellplatzart: Carport
  • Carport-Stellplätze: 3

Zustand & Erschließung

  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2020

Sonstiges

  • zurzeit vermietet: ja

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

– Neue GE-Heizung
– Dämmung
– Kunstoff-Iso-Fenster.

  • Art der Ausstattung: Standard

Salzgitter ist eine Stadt in Niedersachsen und liegt im Südosten des Bundeslandes. Sie ist die zweitgrößte Stadt in der Region Braunschweig und hat rund 104.000 Einwohner. Die Stadt ist in 31 Stadtteile gegliedert und bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Seen und Hügeln.

Die Immobilienpreise in Salzgitter sind im Vergleich zu anderen Städten in Niedersachsen moderat. Eine Eigentumswohnung kostet durchschnittlich 1.500 Euro pro Quadratmeter, während ein Haus im Schnitt für 1.800 Euro pro Quadratmeter zu haben ist. Die Preise variieren jedoch je nach Lage und Ausstattung der Immobilie.

Salzgitter bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Stadt ist gut an das Autobahnnetz angebunden und verfügt über einen eigenen Bahnhof. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Besonders attraktiv ist Salzgitter für Naturliebhaber, da die Stadt von zahlreichen Grünflächen umgeben ist. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Salder, das Museum der Stadt oder das Theater Salzgitter.

Insgesamt ist Salzgitter eine familienfreundliche Stadt mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis für Immobilien. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für junge Familien als auch für Senioren eine attraktive Wohngegend.

  • Kaufpreis: 179.999 €
  • Kaufpreis pro m²: 580,64 €
  • Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
  • Hinweis zur Courtage: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 15
  • Nettorendite (%, ist): 6,67
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Kay Brandes

Immobilienberater
Sicher!  

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