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Modernisierte Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung in Rostock!
Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rostock. Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Sie ist aktuell für 11.868,- € pauschal pro Jahr (ca. 9.468,- € Jahreskaltmiete) vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Dies führt zu einer attraktiven Bruttorendite von 6,35%.
In einem Marktsegment mit hoher Nachfrage positioniert, profitiert diese Immobilie von ihrer exzellenten Lage in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik und der Universität. Die moderne Ausstattung trägt dazu bei, ein äußerst attraktives Investitionsobjekt zu schaffen und begünstigt eine zügige Neuvermietung.
Die WOhnung befindet sich in optimaler lage zur
Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung mit hochwertigem Laminatboden und modernen Fliesen in Bad und Küche. Das große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Regendusche ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 345,02 € und beinhaltet bereits die Kosten für die Zentralheizung mit Fernwärme, WEG-Verwaltung und Rücklagen.
Besonders hervorzuheben ist der Vorteil, dass für das bewegliche Inventar, einschließlich Möblierung und Einbauküche, keine Grunderwerbsteuer anfällt. Dies stellt einen nicht zu unterschätzenden finanziellen Anreiz für potenzielle Käufer dar und verbessert die Investitionsrendite zusätzlich. Der Verkäufer stellt sich für das bewegliche Inventar, einschließlich Möblierung und Einbauküche eine Abstandssumme in Höhe von 10.000,- € vor, die zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten ist.
Lassen Sie sich von dieser modernisierten Eigentumswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Die Wohnung beinhaltet einen stilvollen Essbereich mit einem erhöhten Tisch und vier hochwertigen Hochstühlen. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, einem Ofen, einer Abzugshaube, einem Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Unter- und drei Hochschränken ausgestattet. Im Wohnzimmer finden Sie ein komfortables Sofa, einen kleinen Tisch und an der Wand ist ein wandmontierter Flachbildfernseher angebracht. Das Schlafzimmer ist mit zwei Nachttischen und ansprechenden Lampen ausgestattet, wobei ohne die Matratze. Das angrenzende Ankleidezimmer bietet zwei geräumige Kleiderschränke, praktische Kleiderstangen und einen großzügigen Ganzkörperspiegel. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Deckenstrahler installiert, die eine angenehme Beleuchtung gewährleisten. Das Badezimmer zeichnet sich durch eine moderne ebenerdige Regendusche aus und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und Frischluft sorgt. Zusätzlich steht eine Waschmaschine zur Nutzung zu Verfügung, um den Komfort des Mieters zu vervollständigen.
Das Hansaviertel ist ein lebendiges Viertel im Herzen von Rostock. Es liegt unweit der historischen Altstadt und ist ein beliebter Wohn- und Geschäftsbereich. Die Lage des Viertels bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks umgeben.
Das Hansaviertel zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer und moderner Architektur aus. Hier findet man sowohl gut erhaltene Altbauten als auch neuere Wohn- und Geschäftsgebäude. Die Straßen sind breit und von Bäumen gesäumt, was dem Viertel ein angenehmes und grünes Ambiente verleiht.
Das Viertel hat eine vielfältige Bevölkerung, von jungen Familien bis hin zu älteren Menschen. Die Atmosphäre ist freundlich und einladend, und es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Aktivitäten, die die Bewohner und Besucher zusammenbringen. Das Hansaviertel hat auch eine gute Infrastruktur, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe.
In unmittelbarer Nähe des Hansaviertels befindet sich der Stadthafen, der ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen ist. Hier kann man entlang der Promenade spazieren gehen, in Restaurants und Bars einkehren oder an Bord eines Ausflugsschiffes gehen, um die Küste von Rostock zu erkunden.
Alles in allem ist das Hansaviertel ein lebendiger und attraktiver Teil von Rostock, der sowohl durch seine Lage als auch durch sein architektonisches Erbe und seine lebendige Atmosphäre besticht.
Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.
