Moderne Büroeinheiten ca. 707 m² in Stadtvilla im Bahnhofsviertel, ca. 200 m zum HBF, Stellplätze

18055 Rostock
11 € Netto-Kaltmiete pro m²
Zu Vermieten

 Objektnummer
131869214
 Baujahr
1909
 Gesamtfläche
707 m²
 Zimmer
22

Tauchen Sie ein in eine Welt voller Potenzial und Vielseitigkeit mit diesen fesselnden und teilweise renovierten Büroeinheiten, die sich über 3 Etagen erstrecken und eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 707 m² bieten. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten befinden sich in einer vollständig sanierten und repräsentativen Stadtvilla aus dem 20. Jahrhundert, die Geschichte und Modernität auf einzigartige Weise miteinander vereint.

Die Büroeinheiten erstrecken sich über drei Etagen und sind über ein einladendes Treppenhaus miteinander verbunden, das einen nahtlosen Übergang zwischen den verschiedenen Arbeitsbereichen ermöglicht. Diese dynamische Raumaufteilung eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden und eine inspirierende Arbeitsumgebung zu schaffen.

Die hervorragende Lage dieser Einheit wird Sie begeistern. Mit nur 200 m Fußweg zum Rostocker Hauptbahnhof genießen Sie eine erstklassige Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten. Darüber hinaus bieten die Autobahnen A19 und A20 eine unkomplizierte Anbindung, sodass Sie und Ihr Team in kürzester Zeit das regionale und überregionale Straßennetz erreichen können.

Der Einzug in diese faszinierenden Büroeinheiten erfolgt nach individueller Vereinbarung, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. So können Sie Ihre unternehmerischen Pläne nahtlos umsetzen und von Anfang an Ihre Visionen in die Tat umsetzen.

Um Ihnen den Start zu erleichtern und Ihnen finanzielle Freiheit zu geben, beträgt die Kaution lediglich 3 Gesamtmieten. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihre Energien voll und ganz auf Ihr Geschäft zu konzentrieren und Ihre Ziele mit Leidenschaft und Entschlossenheit zu verfolgen.

Die Nebenkosten pro m² werden mit fairen 3 Euro veranschlagt.

Nehmen Sie jetzt die Gelegenheit wahr, in dieser fesselnden und teilweise renovierten Büroeinheit in einer geschichtsträchtigen Stadtvilla einzuziehen und von einer erstklassigen Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen zu profitieren. Schaffen Sie eine Arbeitsumgebung, die Innovation, Produktivität und Erfolg fördert, und verwirklichen Sie Ihre unternehmerischen Träume in dieser einzigartigen Immobilie.

Flächen

  • Bürofläche: 707 m²
  • Gesamtfläche: 707 m²
  • Zimmer insgesamt: 22
  • Etagen: 4
  • Stellplätze: 8
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Außenstellplätze: 8

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1909
  • Zustand: renoviert

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.).

– großzügiger Empfangs-/ Wartebereich
– großzügige und kleine Bürozimmer
– teilweise Datenverkabelung Cat. 7
– teilweise Glattspachtelwände
– teilweise LED-Einbauspots
– moderne WC`s (Damen und Herren)
– Stellplätze hinter dem Objekt (a 90,- € monatlich)

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Küche: Einbauküche
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 16.02.2026
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.02.2016
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Das Rostocker Bahnhofsviertel bietet als Gewerbestandort verschiedene Vorteile und Chancen. Hier sind einige Merkmale, die das Viertel auszeichnen:

Verkehrsanbindung: Der Rostocker Hauptbahnhof ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, der eine ausgezeichnete Anbindung an regionale und überregionale Ziele bietet. Das Bahnhofsviertel profitiert von dieser zentralen Lage, da es für Unternehmen leicht erreichbar ist und gute Transportmöglichkeiten für Waren und Mitarbeiter bietet.

Infrastruktur: Das Bahnhofsviertel verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit modernen Büro- und Gewerbeimmobilien. Es gibt verschiedene Gewerbegebiete, in denen Unternehmen unterschiedlicher Branchen ihren Platz finden können. Darüber hinaus sind wichtige Einrichtungen wie Banken, Restaurants, Hotels und Einkaufszentren in der Nähe, was für Unternehmen und ihre Mitarbeiter bequem ist.

Vielfalt der Branchen: Das Bahnhofsviertel beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Neben dem Einzelhandel finden sich hier Dienstleistungsunternehmen, Gastronomiebetriebe, Hotelketten, Technologieunternehmen und mehr. Diese Branchenvielfalt schafft Synergien und Möglichkeiten für Kooperationen sowie einen breiten Kundenstamm.

Arbeitskräftepotenzial: Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zum Hauptbahnhof gibt es im Rostocker Bahnhofsviertel einen Pool an potenziellen Mitarbeitern. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Arbeitnehmern, bequem zur Arbeit zu pendeln. Zudem bietet die Nähe zur Universität Rostock und anderen Bildungseinrichtungen Zugang zu gut ausgebildeten Fachkräften.

Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten: Das Bahnhofsviertel ist ein attraktives Gebiet für Investitionen und städtebauliche Entwicklungen. Die Stadt Rostock fördert aktiv die Weiterentwicklung des Viertels und schafft Anreize für Unternehmen, sich hier anzusiedeln. Dadurch entstehen neue Möglichkeiten für Investoren und Unternehmer, ihr Geschäft auszubauen oder neue Projekte zu starten.

  • Netto-Kaltmiete pro m²: 11 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 3 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Mieterprovision: 3,57 Bruttomonatswarmmieten inkl. 19% MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Mieterprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter.
  • Außenstellplatzmiete: 90 €

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Gordon Meyer

Immobilienberater
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