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Attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und großem Keller in zentraler Wohnlage von Schwaan. Das vollvermietete Wohnhaus besticht durch seine Substanz, darunter eine gedämmte Fassade, einen verputzten Sockel mit Drainage sowie ein ausgebauter Satteldach mit Dachziegeln.
Die Wohnungen, die sich auf Wohnflächen von ca. 36 bis 46 m² erstrecken, bieten jeweils 2 Zimmer, eine Küche und ein Fensterbad mit Dusche. Zwei der Wohnungen wurden erst kürzlich im Jahr 2021 einer Modernisierung unterzogen und präsentieren sich in zeitgemäßem Design. Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, allgemeinen Standard.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 kernsaniert und verfügt über drei separate Hauseingänge mit jeweils drei Wohneinheiten. Jeder Aufgang wird von einer zuverlässigen Gas-Zentralheizung beheizt.
Zusätzlich zum Haus bietet das Grundstück sechs kleine Gärten und zwei praktische Hofgebäude. Das Parken ist bequem und kostenfrei direkt vor dem Haus an der Straße möglich, was einen weiteren Pluspunkt dieser Immobilie darstellt.
Mieteinnahme IST: 31.173,00 €
Rendite IST: 6,93 %
Faktor IST: 14,43
Kaufpreis pro m²: 1.187,07 €
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Die malerische Stadt Schwaan liegt idyllisch an der unteren Warnow, zwischen den Städten Rostock und Güstrow. Mit etwa 5.000 Einwohnern besticht Schwaan durch seine naturnahe Umgebung und seine verkehrsgünstige Lage.
Die Hansestadt Rostock, inklusive des beliebten Küstenorts Warnemünde, befindet sich nur 25 km (Warnemünde 30 min) entfernt und ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Bahnhof Schwaan liegt nur 500 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Rostock (16 min) sowie in die andere Richtung nach Hamburg.(120min)
In Schwaan selbst befindet sich eine Regionalschule mit integrierter Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, die eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien bietet.
Für den täglichen Bedarf finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt mit Bäckerei ist nur 300 Meter entfernt, und weitere Geschäfte wie Lidl, REWE und Penny sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Ort vorhanden. Diese Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine bequeme und komfortable Lebensweise in Schwaan.
Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.
