Kapitalanlage in Rostocker KTV: Gepflegte und zentral gelegene Etagenwohnung mit Mieter

18057 Rostock
138.599 € Kaufpreis
Zu Verkaufen

 Objektnummer
E-1000651
 Baujahr
1928
 Wohnfläche
42 m²
 Zimmer
2

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Herzen von Rostock, die sich ideal als Anlageobjekt eignet. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 41,98 m². Sie ist ideal für Singles oder Paare und überzeugt durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, einen hellen Wohnbereich sowie eine separate Küche, die den Durchgang zum Schlafzimmer bildet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 5.988,00 Euro pro Jahr. Die Bruttorendite beläuft sich auf 4,32 %.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Laminatboden ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller sorgt für ausreichend Stauraum. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 € und umfasst unter anderem die nicht umlegbaren Kosten für die WEG-Hausverwaltung (22,02 €) sowie die Instandhaltungsrücklage (42,17 €). Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Interessiert an einer soliden Investition? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Etagenwohnung in Rostock!

Flächen

  • Wohnfläche: 41,98 m²
  • Gesamtfläche: 41,98 m²
  • Vermietbare Fläche: 41,98 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Zimmer insgesamt: 2

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1928
  • Keller: voll unterkellert

Sonstiges

  • Wohnungsnummer: WE03
  • zurzeit vermietet: ja

Hinweise: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

– helle und freundliche Wohnung
– separat begehbare Zimmer
– Küche mit EBK (Mietereigentum) und Essbereich
– großzügiges Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Laminatboden
– Keller

  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 22.04.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 146 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.04.2019
A+
A
B
C
D
E
146,00 kWh/(m²·a)
F
G
H

Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) in Rostock bietet hervorragende Investitionsmöglichkeiten in einen der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile der Stadt. Dieser Bereich kombiniert urbanes Leben mit einem jungen, kreativen Flair und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die ihn besonders attraktiv machen. Die KTV liegt westlich der Rostocker Innenstadt und besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Universität Rostock und zu diversen kulturellen Einrichtungen zieht viele junge Menschen an, was den Stadtteil besonders dynamisch macht.

Bekannt ist die KTV für ihre zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants, die eine abwechslungsreiche und lebendige Gastronomieszene schaffen. Von gemütlichen Frühstückscafés bis hin zu trendigen Cocktailbars ist alles vorhanden, was das Nachtleben belebt und Singles sowie Paare anzieht. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – von kleinen Boutiquen über Bioläden bis hin zu Supermärkten, die den täglichen Bedarf decken.

Die Architektur der KTV ist vielfältig und reicht von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Diese Mischung sorgt für ein charmantes und abwechslungsreiches Stadtbild. Altbauwohnungen mit hohen Decken und großen Fenstern sind besonders begehrt, während neue Wohnprojekte modernen Wohnkomfort bieten und kontinuierlich entstehen. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Raum für Freizeit und Erholung. Der Rosengarten und der Barnstorfer Wald sind beliebte Ziele für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Nähe zur Ostsee erweitert die Freizeitmöglichkeiten um Strandbesuche und Wassersport.

Die KTV zeichnet sich zudem durch eine lebendige Kulturszene aus. Viele kleine Theater, Galerien und Veranstaltungsorte bieten ein abwechslungsreiches Programm. Regelmäßige Veranstaltungen wie Straßenfeste und Märkte tragen zur lebhaften Atmosphäre bei und fördern die Gemeinschaft.

Zusammengefasst bietet die Kröpeliner-Tor-Vorstadt eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Erholungsmöglichkeiten. Diese Kombination macht den Stadtteil besonders attraktiv für Investoren, die in eine dynamische und wachstumsstarke Umgebung investieren möchten. Der kontinuierliche Zuzug junger Menschen, die hohe Lebensqualität und die lebendige Atmosphäre versprechen nachhaltige Renditen und eine positive Wertentwicklung.

  • Kaufpreis: 138.599 €
  • Kaufpreis pro m²: 3.301,55 €
  • Hausgeld: 220 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
  • Hinweis zur Courtage: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23.15
  • Nettorendite (%, soll): 4,32
  • Nettorendite (%, ist): 4,32
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.988 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 5.988 €

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sascha Weitzel

Assistentin
Sicher!  

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Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.