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Derzeit befindet sich auf dem Eckgrundstück ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr um 1960. Das Bestandsgebäude verfügt über zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die nicht mehr genutzt werden. Das Grundstück mit Haus wird frei von Miet- oder Pachtverhältnissen geliefert.
Aktuell liegt ein positiver Bauvorbescheid nach § 63 HBauO für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten vor. Diese Planungsvariante umfasst einen einzelnen Baukörper mit Tiefgarage und einer möglichen Wohnfläche von ca. 732,5 m².
Auszug aus dem positiven Bauvorbescheid:
– 12 Wohneinheiten mit ca. 732,5 m² Wohnfläche
– 12 TG-Stellplätze
– Geschosse: zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss
– Grundrisse sind frei gestaltbar
– Kubatur und Fassade wie auf Beispielansichten dargestellt
Der Verkauf findet ausschließlich im Share-Deal statt. Dabei ergibt sich für Sie der Vorteil, die Ersparung der Grunderwerbssteuer des beurkundeten Kaufpreises – je nach Vertragsgestaltung. Es können 85% oder 100% der Objektgesellschaft erworben werden.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurden die Flächenberechnung und der Bauvorbescheid nicht im einzelnen geprüft. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Allgemeine Lage:
Die Möllner Landstraße befindet sich in Hamburg, einer der dynamischsten und bedeutendsten Städte Deutschlands. Hamburg, als einer der größten Hafenstädte Europas, zieht stetig Menschen und Unternehmen an und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Immobilienentwickler.
Mikrolage:
Das Grundstück an der Möllner Landstraße profitiert von seiner gut etablierten Umgebung. Es liegt verkehrsgünstig, sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an die Hauptverkehrsadern angebunden. In der unmittelbaren Nachbarschaft findet man eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was auf ein heterogenes, lebendiges Quartier hindeutet.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Dies steigert die Attraktivität des Standortes für potenzielle Mieter und Käufer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch das Hamburger Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist.
Bebauungssituation:
Das Grundstück ist noch mit Altbestand bebaut. Für einen Projektentwickler ergibt sich hier ein kompletter Neubau. Abhängig von der genauen Größe und Beschaffenheit des Grundstücks können hier Wohnungen realisiert werden.
Marktsituation:
Hamburgs Immobilienmarkt zeigt sich weiterhin robust und nachhaltig. Die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen in der Hansestadt bleibt hoch. Die Möllner Landstraße, mit ihrer ausgewogenen Mischung aus zentraler Lage und guter Infrastruktur, bietet hier eine solide Investitionsmöglichkeit.
Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.
