Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Rostocker KTV – Ideal für Singles und Paare

Margaretenstraße 4, 18057 Rostock
138.599 € Kaufpreis
Zu Verkaufen

 Objektnummer
E-1000650
 Baujahr
1928
 Wohnfläche
42 m²
 Zimmer
2

Zum Verkauf steht eine vermietete Etagenwohnung in Rostock. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 41,98 m². Sie ist ideal für Singles oder Paare geeignet und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohnbereich und ein separates Küchenzimmer, welches den Durchgang zum Schlafzimmer bildet.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Laminat-Bodenbelag. Im Keller des Hauses befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Aktuell wird durch die Vermietung eine Kaltmiete von 5.988,00 Euro pro Jahr erzielt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 € und umfasst unter anderem die nicht umlegbaren Kosten für die WEG-Hausverwaltung (22,02 €) sowie die Instandhaltungsrücklage (42,17 €). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Interessiert? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Etagenwohnung in Rostock!

Flächen

  • Wohnfläche: 41,98 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1928
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Sonstiges

  • Wohnungsnummer: WE03
  • zurzeit vermietet: ja

Hinweise: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

Datenschutzerklärung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

– helle und freundliche Wohnung
– separat begehbare Zimmer
– Küche mit EBK (Mietereigentum) und Essbereich
– großzügiges Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Laminatboden
– Keller

  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • vollmöbliert
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 22.04.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 146 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.04.2019
A+
A
B
C
D
E
146,00 kWh/(m²·a)
F
G
H

Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt, kurz KTV genannt, ist einer der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Rostocks, besonders für Singles und Paare. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben mit einem jungen, kreativen Flair und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die ihn besonders attraktiv machen. Die KTV liegt westlich der Rostocker Innenstadt und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Nähe zur Universität Rostock und zu diversen kulturellen Einrichtungen zieht viele junge Menschen an.

Die KTV ist bekannt für ihre zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants, die für eine abwechslungsreiche und lebendige Gastronomieszene sorgen. Hier findet man alles von gemütlichen Frühstückscafés bis hin zu trendigen Cocktailbars, was besonders Singles und Paare anspricht, die das Nachtleben genießen möchten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – von kleinen Boutiquen über Bioläden bis hin zu Supermärkten, die den täglichen Bedarf decken.

Die Architektur der KTV ist vielfältig und reicht von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Diese Mischung sorgt für ein charmantes und abwechslungsreiches Stadtbild. Viele der Altbauwohnungen zeichnen sich durch hohe Decken und große Fenster aus, was sie besonders begehrt macht. Gleichzeitig entstehen immer wieder neue Wohnprojekte, die modernen Wohnkomfort bieten.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen an. Der Rosengarten und der Barnstorfer Wald sind beliebte Ziele für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zudem ist die Ostsee nicht weit entfernt, was für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Strandbesuche und Wassersport sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt der KTV ist die lebendige Kulturszene. Hier befinden sich viele kleine Theater, Galerien und Veranstaltungsorte, die ein abwechslungsreiches Programm bieten. Auch regelmäßige Veranstaltungen wie Straßenfeste und Märkte tragen zur lebhaften Atmosphäre bei.

Insgesamt bietet die Kröpeliner-Tor-Vorstadt eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Erholungsmöglichkeiten. Diese Kombination macht den Stadtteil besonders attraktiv für Singles und Paare, die ein dynamisches und abwechslungsreiches Lebensumfeld suchen.

  • Kaufpreis: 138.599 €
  • Hausgeld: 220 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
  • Hinweis zur Courtage: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sascha Weitzel

Assistentin
Sicher!  

Wenn es um Immobilien geht - Drenkhahn Immobilien!

Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.