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Willkommen in Ihrer neuen modernisierten und kernsanierten Hochparterre-Wohnung im Herzen des beliebten Rostocker Stadtteils KTV. Diese geräumige Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf insgesamt 102 m² eine perfekte Kombination aus Stil und Komfort.
Auf der oberen Ebene erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiger Küchen- und Essbereich. Die moderne Ausstattung integriert sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich, der zum geselligen Beisammensein mit Freunden und entspannten Familienstunden einlädt.
Eine Treppe führt Sie zur unteren Etage, wo ein Hobbyraum (drittes Zimmer) mit Pantryküche und angrenzendem Abstellraum Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles und auch als WG-tauglich für Studierende oder Berufspendler.
Für alle, die übergangsweise eine Kapitalanlage suchen, lässt sich die Wohnung problemlos als WG vermieten und später selbst nutzen. Die gute Raumaufteilung und moderne Ausstattung bieten hierfür ideale Voraussetzungen.
Die Wohnung wird über eine gepflegte Etagenheizung mit Gas beheizt, die für wohlige Wärme und Zuverlässigkeit sorgt.
Flächenaufteilung:
EG (Hochparterre) = 72 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche mit Essbereich)
UG Hobbyraum = 20 m²
UG Pantry = 4 m²
UG Abstellraum = 6 m²
Die Lage in der KTV bietet Ihnen alles, was Sie brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten, Ärzte, Bars und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihren Geschäften und Cafés zum Verweilen ein. Der nahegelegene Stadthafen und ein Park in der Umgebung runden das attraktive Wohngefühl perfekt ab.
Erleben Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Hochparterre-Wohnung begeistern!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Ausstattung der Wohnung:
Allgemein im Hochparterre:
Fensterbretter aus hochwertigem Naturstein
Alle Türen und Fußleisten (Hamburgerprofil) erneuert
Steckdosen und Lichtschalter im neuen Design
Elektrounterverteilung und Verkabelung komplett erneuert
Gesamte Beleuchtung über App steuerbar (Philips Hue LED, farbverstellbar)
Böden aus strapazierfähigem Klebevinyl-Designbelag (Abriebklasse 55)
Wände professionell verspachtelt (Q3) und mit Background-Vlies 21/50 versehen
Alle Heizkörper frisch lackiert
Bad:
Neu installierte Dusche mit eleganter Glasabtrennung und Duschwanne
Armaturen von Hans Grohe (für Dusche, Waschtisch und Bidet)
Abgehängte Decke mit modernen LED-Spots
Handtuchheizkörper integriert
Flur/Eingang:
Abgehängte Decke mit stilvollen LED-Spots
Garderobe aus edlem Basalt-Naturstein
Praktischer Einbauschrank
Küche / Essbereich:
Neue, moderne Küche (Oktober 2022) mit Induktionsherd (Deutscher Markenhersteller)
Abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung für eine gemütliche Atmosphäre
Podest mit zusätzlicher LED-Beleuchtung
Abluft vom Herd über Schornstein abgeleitet
Heizungstherme und Warmwassertank in Küche integriert
Wohnzimmer:
Abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung
Neue Steckdosen in der Fensterleibung integriert
Schlafzimmer:
Abgehängte Decke mit angenehmer LED-Beleuchtung
Praktischer Einbauschrank
Neuer, hochwertiger Teppichboden
Hängeboden für Koffer und Co.
Souterrain / Hobbyraum:
Marmorfußboden mit Fußbodenheizung für komfortables Wohnen
Wände mit hochwertigem Strukturputz
Praktische Pantryküche
Direkter Durchgang zum Abstell-/Kellerraum und zur Waschküche
Die Wohnung befindet sich im angesagten Rostocker Stadtteil KTV, einem der beliebtesten Viertel für junge Paare und Singles. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und einem entspannten Wohnumfeld.
Mit zahlreichen Bars, Restaurants und gemütlichen Cafés in unmittelbarer Nähe wird es Ihnen nie an Freizeitmöglichkeiten fehlen. Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die sich ideal für spontane Ausflüge mit Freunden oder romantische Abende zu zweit eignet. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen Fitnessstudios und Outdoor-Sportmöglichkeiten zur Verfügung, während die Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt ist und zum Shoppen, Bummeln und Entdecken einlädt.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt oder andere Stadtteile unterwegs. Ob zum Arbeitsplatz oder für ein Treffen mit Freunden – alles ist im Handumdrehen erreichbar. Zudem befinden sich der Stadthafen und ein Park in direkter Nähe, die zu entspannten Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten einladen und so den idealen Ausgleich zum Stadtleben bieten.
Die KTV ist der perfekte Ort für Paare und Singles, die den pulsierenden Stadtflair lieben und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend schätzen. Für Familien sind zudem eine Kita sowie Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Stadtteil auch für junge Eltern besonders attraktiv macht. Zahlreiche Spielplätze in der Umgebung bieten zusätzlich Raum für Kinder und sorgen für ideale Bedingungen für Familien mit kleinen Kindern. Gegenüber der Immobilie befindet sich das Polizeihauptrevier Rostock, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Auch die Universität Rostock ist schnell erreichbar und bietet somit eine ideale Lage für Studierende und akademisches Umfeld.
Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.
