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Wir freuen uns, Ihnen eine seltene Gelegenheit im Herzen von Hamburgs dynamischem Stadtteil Wandsbek präsentieren zu dürfen. Diese besondere Immobilie bietet nicht nur eine sofortige Rendite (p.a. 110.938,32 €) durch bestehende Gewerbe- und Wohneinheiten, sondern verfügt auch über ein Aufstockungspotenzial von ca. 644 m² BGF (ca. 478 m² Wohnfläche), das strategischen Investoren zusätzlichen Mehrwert verspricht.
Objektbeschreibung:
Das zu erwerbende Objekt zeichnet sich durch seine charakterstarke Fassade und die Mischung aus Gewerbe- und Wohnraum aus. Es umfasst zwei Einzelhandelsgeschäfte im Erdgeschoss sowie acht gut geschnittene und vermietete Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Immobilie fügt sich nahtlos in das lebendige Stadtbild von Wandsbek ein und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz sowie der lokalen Infrastruktur.
Potenzialanalyse:
Das wahre Juwel dieser Immobilie ist das genehmigte Aufstockungspotenzial. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor, der eine Erweiterung der BGF um ca. 1.611 m² auf insgesamt ca. 2.255 m² (vermietbare Fläche ca. 1.934,81 m²) ermöglicht. Diese Aufstockungsmöglichkeit öffnet die Tür für eine signifikante Wertsteigerung und erlaubt es dem künftigen Eigentümer, den Wohnraum in dieser begehrten Lage zu maximieren oder alternative Nutzungskonzepte zu realisieren.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
– Aufstockungspotenzial von ca. 478 m² Wohnfläche
– Umnutzung der Gewerbeeinheiten mit Mietsteigerungspotenzial
– 2 Drei-Zimmer-Wohnungen
– 6 Fünf-Zimmer-Wohnungen
– 3 Gewerbeeinheiten
– Balkone vorhanden, außer im Dachgeschoss (im IST-Zustand)
– Lichtschacht
Allgemeine Lage:
Die Wandsbeker Chaussee liegt im Herzen von Hamburg und zählt zu den wichtigen Hauptverkehrsstraßen der Hansestadt. Die Adresse Wandsbeker Chaussee 11 profitiert von einer zentralen Lage und bietet sowohl Anwohnern als auch Investoren zahlreiche Vorteile.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Wandsbeker Chaussee“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Zudem wird die Straße von diversen Buslinien bedient, die eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt gewährleisten. Für Autofahrer gibt es zudem eine direkte Anbindung an die umliegenden Autobahnen.
Infrastruktur:
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu spezialisierten Einzelhändlern. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar.
Freizeit und Kultur:
Dank der zentralen Lage sind kulturelle Einrichtungen, wie Theater, Kinos und Museen, schnell erreichbar. Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Wandsbeker Botanische Garten, bieten Erholung im städtischen Umfeld. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.
