Hinweis: Aus Gründen des Mieterschutzes und zur Wahrung der Privatsphäre können derzeit keine aktuellen Innenaufnahmen der Immobilie gezeigt werden. Die dargestellten Innenansichten stammen aus unserem Archiv und wurden zu Präsentationszwecken digital aufbereitet.
Diese großzügige Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 bietet auf rund 95 m² Wohnfläche eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 10.740 € – attraktiv für Anleger, die auf stabile und planbare Erträge setzen.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 109 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen je Hauseingang. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen, wobei die Wohnung selbst aufgrund der zweigeschossigen Bauweise nicht barrierefrei ist. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein wesentlicher Pluspunkt ist der feste Stellplatz in der Tiefgarage, ergänzt durch ein nahegelegenes Parkhaus mit weiteren Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, gut vermietbaren Grundriss über zwei Ebenen.
Im unteren Bereich befinden sich die Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein innenliegendes Gäste-WC. Über die Treppe gelangt man in die obere Etage, die ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum – sowie ein weiteres, innenliegendes Bad mit Wanne und WC beherbergt.
Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert organisiert und führt notwendige Instandhaltungsmaßnahmen kontinuierlich und planvoll durch. Das monatliche Hausgeld beträgt 369,00 €, davon entfallen 37,77 € auf die Erhaltungsrücklage.
Die Lage in Rostock-Toitenwinkel, am Friedensforum, punktet durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie der ÖPNV sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Rostocker Innenstadt.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
– großzügige, helle Räume
– Gäste WC
– Warmwasseraufbereitung auf Durchlauferhitzer umgerüstet
– Abstellraum unter der Treppe
– Laminat Boden
– Balkon
– Personenaufzug
– Keller
– Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Toitenwinkel, einem attraktiven Wohngebiet im Nordwesten von Rostock. Toitenwinkel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien und Naturfreunden beliebt.
Die Wohnung liegt in einer ansprechenden Wohnanlage, umgeben von viel Grün und Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parkanlagen und Spielplätze, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Die ruhige Umgebung bietet einen angenehmen Kontrast zur lebhafteren Innenstadt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Rostock ist durch Busverbindungen gewährleistet, was den Bewohnern Flexibilität und Mobilität bietet.
Toitenwinkel ist somit ein Stadtteil, der eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Die Bewohner können die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Wer Immobilien verkaufen in Rostock möchte, sollte auf einen Partner setzen, der Fachkompetenz mit echter Kundenorientierung verbindet. Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Kaufen und verkaufen ist Vertrauenssache – darum setzen wir auf Professionalität, Transparenz und persönliche Beratung auf Augenhöhe.
Ein marktgerechter Verkaufspreis ist dabei ebenso entscheidend wie eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Unsere langjährige Erfahrung in Rostock Immobilien hilft Ihnen, Ihre Immobilie optimal zu positionieren und erfolgreich zu verkaufen.
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