Sonnenverwöhnte Eleganz: 2-Zimmer-Traumwohnung in exklusiver Blankeneser Lage

22587 Hamburg
469.000 € Kaufpreis
Zu Verkaufen

 Objektnummer
E-1000883
 Baujahr
1972
 Wohnfläche
76 m²
 Zimmer
2

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im Herzen vom Blankeneser-Wohnpark! Diese moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 76 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Highlights der Wohnung:
– 2 helle Zimmer: Optimal geeignet für Singles, Paare. (Kann vermietet oder frei geliefert werden)
– Neuwertige Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien.
– Bodenbeläge: Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen und stilvolle Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine ansprechende Optik und Komfort.
– Einbauküche: Die moderne Einbauküche (vom Tischler angefertigt) ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alle nötigen Geräte für den täglichen Bedarf. (Siemens, Kochplatte, Ofen, Geschirrspüler & Kühl-Gefrierkombination)
– Keller: Praktischer Stauraum ist durch einen eigenen Kellerraum gegeben.

Technische Ausstattung:
– Heizung: Die Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärme-Dampfheizung beheizt, die Ihnen ein angenehmes Wohnklima garantiert.
– Elektrik: Die komplette Elektronik wurde im Zuge der umfassenden Kernsanierung mit erneuert.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Lage in Blankenese, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Flächen

  • Wohnfläche: 76 m²
  • Vermietbare Fläche: 76 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1972
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2021
  • Alter: Neubau
  • Keller: voll unterkellert

Sonstiges

Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

Datenschutzerklärung

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

– Vollständige Sanierung im Jahr 2021
– Neue Fenster mit moderner Isolierung
– Hochwertiges Duschbad mit Regendusche
– Maßgefertigte Einbauküche vom Tischler
– Elektrik komplett erneuert (2021)
– Echtholzparkett in Handwerksqualität
– Großer Balkon mit Blick ins Grüne

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.12.2027
  • Endenergiebedarf: 156,7 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.12.2017
A+
A
B
C
D
E
156,70 kWh/(m²·a)
F
G
H

Der Blankeneser Wohnpark liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung bietet der Wohnpark einen malerischen Blick über die Elbe und die sanften Hügel Blankeneses. Die ruhige Wohnatmosphäre wird durch die unmittelbare Nähe zu charmanten Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten ergänzt – ideal für Familien und Berufstätige, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung gleichermaßen schätzen. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

  • Distanz zum Flughafen: 25,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 1,5 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Kaufpreis: 469.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 6.171,05 €
  • Hausgeld: 355 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
  • Hinweis zur Courtage: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 34.9
  • Nettorendite (%, soll): 3,49
  • Nettorendite (%, ist): 2,87
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.440 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 16.383,24 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Kay Brandes

Immobilienberater (extern)
Sicher!  

Wenn es um Immobilien geht - Drenkhahn Immobilien!

Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.