Entdecken Sie diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Braunschweig. Auf ca. 53 m² bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, gewerblichen Vermietung oder als renditestarke Airbnb-Option.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1911 errichtet, jedoch im Zweiten Weltkrieg zerstört und 1953 vollständig neu aufgebaut. Die Decken bestehen daher bereits aus massivem Beton.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und saniert. Die vormals als Ladenfläche genutzten Räume wurden hochwertig zu Wohnraum umgebaut und gewerblich umgewidmet – ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aktuell ist die Wohnung gewerblich vermietet.
Ausstattungsmerkmale:
* 2 helle Zimmer, flexibel nutzbar
* modernes Badezimmer
* gepflegter Zustand dank jüngster Sanierung
* hochwertige Materialien und moderne Ausführung
* effiziente Gas-Zentralheizung Baujahr 2024 sorgt für angenehmes Raumklima
Weitere Informationen zur Eigentümergemeinschaft:
* Fassadenanstrich beschlossen, Umsetzung zeitnah geplant
* Abriss des Hinterhauses in Vorbereitung durch die WEG bereits beschlossen.
* Zentralisierung der Zähleranlagen bereits vorbereitet
* Keine Sonderumlage – Finanzierung erfolgt vollständig aus der Rücklage
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wirtschaftlicher Sicherheit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier treffen Lage, Qualität und Flexibilität aufeinander.
Sichern Sie sich jetzt diese besondere Gelegenheit im Herzen von Braunschweig.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
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Entdecken Sie die Vorzüge dieser erstklassigen Lage in Braunschweig, einer Stadt, die Tradition und Moderne perfekt miteinander verbindet. Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Stadtteil, der Ruhe und urbane Lebensqualität harmonisch vereint. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Das idyllische Umfeld kombiniert mit einer optimal ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensstile und Ansprüche.
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