Renditestarkes Bürohaus in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt von Rostock: 8 Etagen mit ca. 3.284 m² vermietbarer Fläche, nahezu vollvermietet und überwiegend an Mieter der öffentlichen Hand, unter anderem an das Land Mecklenburg-Vorpommern. Die Nettomiete von 507.330 € p.a. entspricht beim Kaufpreis von 5.900.000 € einer Ist-Rendite von 8,6 % (Faktor 11,63). Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wurde 1998 kernsaniert und zuletzt 2020 modernisiert.
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Das Bürohaus liegt in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), einem der gefragtesten Stadtteile Rostocks, unmittelbar westlich der historischen Innenstadt. Rostock ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und das wirtschaftliche Zentrum der Region. Behörden, Universität und eine breite Dienstleistungslandschaft sorgen für eine stabile Nachfrage nach zentral gelegenen Büroflächen.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre Anbindung: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur rund 50 m entfernt, der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten, die Autobahn A19 in ca. 15 Minuten und der Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar. Cafés, Restaurants und Nahversorger in der direkten Umgebung machen den Standort für Büronutzer zusätzlich attraktiv.
Für Investoren bedeutet das: ein etablierter Bürostandort mit dauerhaft guter Vermietbarkeit, getragen von der zentralen Lage und der hervorragenden ÖPNV-Anbindung.
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