Eckdaten auf einen Blick:
– Grundstücksgröße: ca. 361 m² (Teilfläche A)
– Bebaubare Fläche (Bruttogeschossfläche): ca. 412 m²
– Geplant: Mehrfamilienhaus II + Staffelgeschoss, ca. 5 Wohneinheiten
– Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, baureifes Land, erschließungsbeitragsfrei
– Keine Pkw-Stellplatzpflicht in Hamburg
Verkauft wird der rückwärtige, bereits projektierte Teil (Teilfläche A, ca. 361 m²) des Grundstücks Niedergeorgswerder Deich 114, ein baureifes Wohnbaugrundstück mit fertig erarbeitetem Bebauungskonzept. Verkauft wird eine Teilfläche; die amtliche Vermessung und die Grundbuchteilung erfolgen nach dem Verkauf.
Auf dem Hinterlandgrundstück ist ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss vorgesehen: rund 412 m² Bruttogeschossfläche, etwa 330 m² Wohnfläche und circa fünf Wohneinheiten. Eine Volumenstudie eines Hamburger Architekturbüros sowie der vermessene Teilungsentwurf liegen vor. Die Bebaubarkeit beurteilt sich nach § 34 BauGB, also nach dem Einfügen in die maßgeblich drei- bis viergeschossig geprägte Umgebung.
Die Fläche liegt ruhig und geschützt am Rand einer weitläufigen, naturnahen Wiesen- und Wasserlandschaft. Die Erschließung des hinteren Teils erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt am Niedergeorgswerder Deich; hierfür wird ein Überfahrtswegerecht eingeräumt. Aufgrund der geringen Gebäudehöhe ist keine gesonderte Feuerwehrzufahrt erforderlich. Das Grundstück ist als baureifes Land eingestuft und erschließungsbeitragsfrei.
Das Objekt eignet sich für Bauherren, Kapitalanleger mit Bestandshalterstrategie sowie Bauträger, die ein ruhiges, grünes Wohnprojekt im aufstrebenden Hamburger Osten realisieren möchten. Mit Volumenstudie und vorbereiteter Teilung ist ein wesentlicher Teil der Vorarbeit bereits geleistet.
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Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Baurecht, Erschließung und Unterlagen:
– Baureifes Land, erschließungsbeitragsfrei
– Baurecht nach § 34 BauGB (Einfügen in die drei- bis viergeschossige Umgebung)
– Bebauungskonzept: Mehrfamilienhaus II + Staffelgeschoss, ca. 412 m² BGF, ca. 5 Wohneinheiten
– Volumenstudie und vermessener Teilungsentwurf liegen vor
– Verkauf als Teilfläche; amtliche Vermessung und Grundbuchteilung nach dem Verkauf
– Erschließung über gemeinschaftlich genutzte Zufahrt mit Überfahrtswegerecht (Breite in finaler Abstimmung)
– Keine Pkw-Stellplatzpflicht in Hamburg; oberirdische Stellplätze realisierbar
– Keine gesonderte Feuerwehrzufahrt erforderlich (geringe Gebäudehöhe)
– Bodenrichtwert 271,53 €/m² (MFH, BORIS.HH, Stichtag 01.01.2026)
– Vollständiger Datenraum (Grundbuch, Teilungsplan, Planungsunterlagen) verfügbar
Das Grundstück liegt im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg, der größten bewohnten Flussinsel Europas im Bezirk Hamburg-Mitte, im ruhigen Bereich Niedergeorgswerder/Georgswerder. Die Umgebung ist von einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre mit angrenzenden Wiesen, Gärten und Wasserläufen geprägt. In der Nähe liegt der Energieberg Georgswerder, ein ehemaliger Deponieberg, der heute als Aussichtspunkt und Naherholungsgebiet dient.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Wilhelmsburg vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B4/B75, die nahen Autobahnanschlüsse Richtung Innenstadt und Hafen sowie über den öffentlichen Nahverkehr; die Hamburger Innenstadt ist in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar.
Wilhelmsburg zählt zu den dynamischsten Entwicklungsstadtteilen Hamburgs. Mit dem Inselpark, den Projekten der Internationalen Bauausstellung (IBA) und einer wachsenden Infrastruktur hat sich der Stadtteil in den vergangenen Jahren spürbar weiterentwickelt.
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