Diese attraktive Büro-/ Praxisfläche befindet sich in der Stampfmüllerstraße, direkt neben dem Doberaner Platz, und überzeugt durch eine funktionale und zugleich angenehme Raumstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Kanzlei oder dienstleistungsorientierte Konzepte bietet. Die Einheit im 1. Obergeschoss mit 162 m² zzgl. Gemeinschaftsflächen ist bequem und barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar und eignet sich damit auch für Kunden-, Patienten- oder Mandantenverkehr.
Die vorliegende Grundrissplanung zeigt, dass sich innerhalb der Fläche bis zu fünf Einzelbüros, ein Aufenthaltsraum mit Küchenbereich sowie ein separates Besprechungszimmer realisieren lassen. Ein entsprechender Umbau bzw. eine individuelle Anpassung der Räume kann durch den Mieter erfolgen, sodass die Fläche bedarfsgerecht auf das jeweilige Nutzungskonzept zugeschnitten werden kann. Die Kombination aus großzügigen und kleineren Räumen ermöglicht dabei eine flexible Organisation von Arbeitsplätzen, Beratungsbereichen und Rückzugsmöglichkeiten. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Zur Ausstattung gehören außen angebrachte elektrische Sonnenrollos, die für eine komfortable Verschattung sorgen, sowie eine vorhandene Datenverkabelung inklusive eines extra belüfteten Serverraums. Getrennte Damen- und Herren-WCs unterstreichen die professionelle Nutzbarkeit der Fläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltswert bietet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Parkplätze in einem nahegelegenen Parkhaus zur Verfügung. Exklusiv kann ein Stellplatz für 78,- € zzgl. 19 % MwSt. monatlich angemietet werden.
Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Doberaner Platz bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Diese exzellente Infrastruktur macht die Gewerbefläche besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige und repräsentative Lage legen.
Der aktuelle Mietpreis berücksichtigt den bestehenden IST-Zustand; etwaige Umbauten oder Anpassungen können nach Bedarf durch den Mieter vorgenommen werden.
Mietbeginn: ab sofort oder nach Vereinbarung.
Kaution: 3 Gesamtmieten.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
– Aufzug
– außen angebrachte elektrische Sonnenrollos
– bis zu 5 Einzelbüros, 1 Aufenthaltsraum (Küche) und ein Besprechungszimmer möglich (siehe Planung Grundriss)
– Datenverkabelung (extra belüfteter Serverraum)
– getrennte WCs für Damen und Herren
– kleiner Balkon
– barrierefreier Zugang über einen Fahrstuhl
– großzügige und kleine Räume (hell und freundlich)
Diese Büroeinheit überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Stampfmüllerstraße, unmittelbar am Doberaner Platz gelegen. Die hervorragende Erreichbarkeit macht sie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf eine optimale Verkehrsanbindung und eine dynamische Umgebung legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Haltestellen mehrerer Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt bieten. So gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu anderen Geschäftsvierteln Rostocks.
Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft. Die Autobahn ist in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise für Kunden und Geschäftspartner ermöglicht. Der Rostocker Hauptbahnhof ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Verbindungen in nationale sowie internationale Wirtschaftszentren. Für Geschäftsreisende bietet zudem der nächste Flughafen eine gute Erreichbarkeit innerhalb von rund 33 Minuten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Frequenz und eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen, die den Standort zusätzlich aufwerten. Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Erreichbarkeit und lebendigem Umfeld macht diese Gewerbeeinheit zu einer attraktiven Wahl für verschiedenste geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten.
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