Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 2010 bietet auf rund 65 m² Nutzfläche eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Ferien- und Erholungsregion. Nur ca. 200 Meter trennen das Objekt vom Ostseestrand – ideal für die Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz. Die Einheit wurde zuletzt zur Ferienvermietung angeboten und hat in den letzten 6 Jahren einen durchschnittlichen jährlichen Umsatz von 12.358,50 € erwirtschaftet. Darüber hinaus wurde die Wohnung bisher zeitweise durch den Eigentümer und dessen Familie selbst genutzt, sodass in der zukünftigen Vermietung noch zusätzliches Ertragspotenzial besteht.
Das Haus umfasst lediglich 4 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Hauptbereich befindet sich der offene Wohn- und Küchenbereich mit Kaminofen sowie Zugang zu zwei Balkonen – ein Ostbalkon am Schlafzimmer für die Morgensonne und ein Westbalkon am Wohn-/Küchenbereich für sonnige Nachmittage und Abendstunden. Die Galerie im oberen Bereich (3. offenes Zimmer) mit Blick zur Ostsee zählt laut Teilungserklärung nicht zur Wohnfläche, erweitert aber die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll.
Das Grundstück grenzt an eine parkähnliche Grünanlage mit Grünflächen und Spielplatz und spricht damit auch Familien als Zielgruppe an. Die Nahversorgung ist fußläufig gewährleistet: Ein Markt für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine Eisdiele befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das monatliche Hausgeld beträgt 249,33 €, davon entfallen 41,67 € auf die Erhaltungsrücklage.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Anlageobjekt mit klarer Ausrichtung auf Kapitalanlage, Strandnähe, Lagequalität und hohen Erholungswert – sowohl für Feriengäste als auch für Dauermieter.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
– Ruhige und strandnahe Lage (nur 200 Meter zum Meer)
– Zwei Balkone je 5m² mit idealer West- und Ost-Ausrichtung
– Ein Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
– Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Regelung
– Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
– Vollbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und integrierten Decken-Spots
– Einbauküche
– inklusive Einrichtungsgegenstände und Inventar
– Einheitlicher und pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung
– Zur Wohnung gehörender Außenstellplatz
– Separater Zugang über eine Außentreppe
– Exklusive Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten
Die Eigentumswohnung befindet sich in Börgerende-Rethwisch, einer gefragten Ostseegemeinde zwischen Heiligendamm und Kühlungsborn an der mecklenburgischen Küste. Die Lage zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zur Ostsee aus: Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Wassersport.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den bekannten Badeorten Warnemünde und Kühlungsborn. Der Europäische Rad- und Wanderweg verläuft direkt entlang der Küste und verbindet die Orte miteinander. Über die B105 ist Rostock in etwa 20–25 Minuten erreichbar, sodass städtische Infrastruktur, Arbeitsplätze und kulturelle Angebote leicht zugänglich sind.
Im Ort selbst steht eine gut ausgebaute gastronomische Infrastruktur mit Restaurants und Cafés zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung durch eine Allgemeinärztin sowie physiotherapeutische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Die Lage vereint damit unmittelbare Ostseenähe mit guter Erreichbarkeit der Umgebung und einer soliden touristischen Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Feriennutzung als auch als Kapitalanlage attraktiv macht.
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