Diese geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, nur wenige Schritte vom wunderschönen Weststrand und der lebendigen Strandpromenade entfernt. Die rund 38 m² große Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand – ein ideales Angebot für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Das Apartment besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem separaten Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einem offen gestalteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 5,4 m²). Die im Zuge der Sanierung eingebaute Einbauküche, neue Fenster sowie eine neue Terrassentür ergänzen das zeitgemäße Erscheinungsbild. Moderne Möbel, darunter ein modernes Schlafsofa, sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen eine sofortige Eigennutzung oder Weitervermietung ohne weiteren Investitionsbedarf.
Aktuell wird die Wohnung erfolgreich über eine professionelle Agentur für Kurzzeitvermietung betrieben – eine attraktive Renditechance in einer touristisch stark gefragten Lage.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die oberste Etage – ganz ohne Nachbarn über Ihnen. E
Lagevorteile im Überblick:
– 5 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
– 2 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Westerland mit IC/ ICE-Anbindung
– 5 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Sylt
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen der Insel – ruhig an den Dünen und dennoch mitten im lebendigen Geschehen von Westerland. Die hohe touristische Nachfrage garantiert Eigentümern stabile Wertentwicklungen und optimale Vermietungsperspektiven.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Die Eigentumswohnung befindet in Westerland. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Weststrand und der Strandpromenade. Diese außergewöhnliche Lage vereint die Ruhe der Dünen mit der Nähe zum lebendigen Ortskern und macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Investoren.
Der tägliche Bedarf ist fußläufig gedeckt: Bäckereien, Supermärkte, Feinkostgeschäfte und zahlreiche Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine vielfältige Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants sorgt für kulinarische Abwechslung – von friesischer Küche bis hin zu gehobenen Gourmetangeboten. Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Westerland gewährleisten eine verlässliche Gesundheitsversorgung. Dank des nahegelegenen Bahnhofs mit direkter IC-Anbindung ans Festland und des Flughafens Sylt ist eine bequeme An- und Abreise jederzeit gewährleistet.
Westerland ist das touristische Zentrum der Insel und erfreut sich ganzjährig hoher Besucherzahlen. Die Kombination aus unmittelbarer Strandlage, perfekter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten garantiert eine überdurchschnittliche Nachfrage bei Feriengästen. Dies eröffnet Eigentümern attraktive Renditechancen und sichert zugleich eine stabile Wertentwicklung.
Wer hier wohnt, genießt das besondere Flair der Insel: das Rauschen der Nordsee, Spaziergänge an der Promenade, ausgedehnte Radtouren und atemberaubende Sonnenuntergänge direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Wellness-Einrichtungen und sportlichen Aktivitäten.
Wer Immobilien verkaufen in Rostock möchte, sollte auf einen Partner setzen, der Fachkompetenz mit echter Kundenorientierung verbindet. Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Kaufen und verkaufen ist Vertrauenssache – darum setzen wir auf Professionalität, Transparenz und persönliche Beratung auf Augenhöhe.
Ein marktgerechter Verkaufspreis ist dabei ebenso entscheidend wie eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Unsere langjährige Erfahrung in Rostock Immobilien hilft Ihnen, Ihre Immobilie optimal zu positionieren und erfolgreich zu verkaufen.
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