Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1920, befindet sich in bevorzugter Lage in Schwerin, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, und bietet damit eine hohe Wohnqualität. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 230 m².
Zusätzliche Abstellflächen im Keller bieten den Mietern praktischen Stauraum. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.
Die Einheiten variieren in beliebten Größen von 47 m² bis 64 m². Zwei Wohnungen verbleiben aufgrund der Veräußerung im Leerstand. Die Leerstandsquote in Schwerin liegt derzeit bei rund 5,6 %, was eine zügige Neuvermietung garantiert. Dies bietet besonders attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.
Durch eine perspektivische Mietanpassung auf 9,50 €/m² könnte die monatliche Miete auf ca. 2.187 € steigen, was zu einer Jahresnettokaltmiete von etwa 26.244 € führen würde. Diese Anpassung würde nicht nur die Rentabilität steigern, sondern auch den Faktor (20) und die Rendite (5 %) deutlich verbessern.
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Die vier Wohneinheiten in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus bieten eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung, die den Bedürfnissen von Mietern gerecht wird. Es handelt sich um zwei Drei-Zimmer-Wohnungen und zwei Vier-Zimmer-Wohnungen, die sich durch helle Wohnräume (Fenster mit Oberlichtern) und eine praktische Raumaufteilung auszeichnen.
Jede Einheit verfügt über einen Wohnbereich, der Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die separaten Küchen sind mit funktionalen Einbauküchen (Mietereigentum) ausgestattet, die ausreichend Stauraum bieten. Die Badezimmer sind mit praktischen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter Duschen und Fenstern.
Die Böden in den Wohnräumen sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt und gleichzeitig pflegeleicht ist. Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärme sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über separate Gasthermen in jeder Wohnung.
In den letzten fünf Jahren wurden diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werterhaltung der Immobilie sicherzustellen. Dazu gehören:
2022: Erneuerung der Duschkabine in einer Wohnung
2020: Instandsetzung des Fußbodens im Dachgeschoss
2019: Instandsetzung der Therme im Dachgeschoss
2019: Instandsetzung der Schornsteinverrohrung
2019: Instandsetzung der Fassade sowie der Fensteranschlüsse
Zudem wurden fortlaufend kleinere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um die Immobilie in gutem Zustand zu halten.
Die Immobilie befindet sich in einer herausragenden Lage in Schwerin, in nähe des Bahnhofs, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, wurde 2024 von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt. Diese Auszeichnung unterstreicht die historische Bedeutung der Stadt und macht sie zu einem noch attraktiveren Standort für Investitionen.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zum Bahnhof aus, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der Schweriner Hauptbahnhof stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar und gewährleistet sowohl eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte als auch an größere Metropolen wie Hamburg, Rostock und Berlin. Diese ideale Anbindung an das Bahnnetz fördert nicht nur die Attraktivität für Pendler, sondern macht die Immobilie auch für langfristige Kapitalanleger besonders interessant.
Darüber hinaus profitieren die Mieter und Investoren von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der wichtigsten Dienstleistungen und Einrichtungen ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei.
Schwerin selbst ist ein wachsender Wirtschaftsstandort, der von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einem soliden Arbeitsmarkt profitiert. Der Immobilienmarkt zeigt eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen, was in Kombination mit der geringen Leerstandsquote und den attraktiven Mieten hervorragende Renditechancen für Investoren bietet.
Diese Lage verbindet die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der ruhigen, charmanten Atmosphäre einer mittelgroßen Stadt und stellt somit eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger dar, die sowohl auf stabile Mieteinnahmen als auch auf Wertsteigerungspotenziale setzen möchten.
Wer Immobilien verkaufen in Rostock möchte, sollte auf einen Partner setzen, der Fachkompetenz mit echter Kundenorientierung verbindet. Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Kaufen und verkaufen ist Vertrauenssache – darum setzen wir auf Professionalität, Transparenz und persönliche Beratung auf Augenhöhe.
Ein marktgerechter Verkaufspreis ist dabei ebenso entscheidend wie eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Unsere langjährige Erfahrung in Rostock Immobilien hilft Ihnen, Ihre Immobilie optimal zu positionieren und erfolgreich zu verkaufen.
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Was uns besonders auszeichnet, ist unser starkes Team – bestehend aus qualifizierten Expertinnen und Experten, die sich mit Leidenschaft und Präzision um Ihre Immobilienanliegen kümmern. Ob Immobilie verkaufen, vermieten oder Immobilie kaufen – bei uns sind Sie in den besten Händen. Geschäftsführer Alexander Drenkhahn, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, bringt tiefes Fachwissen und ingenieurtechnisches Know-how in jede Bewertung ein. Unterstützt wird er von einem kompetenten Team, das sich sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich bestens auskennt.
Ein besonderes Plus: Mit unserem kostenfreien Online-Tool können Sie den Wert Ihrer Immobilie schnell, unverbindlich und bequem online ermitteln – eine ideale Grundlage für den nächsten Schritt auf dem Immobilienmarkt.
Drenkhahn Immobilien steht für Qualität, Marktkenntnis und persönliche Betreuung – Eigenschaften, die bei der Wahl eines Maklers in Rostock entscheidend sind. Lernen Sie uns kennen und erleben Sie, was es bedeutet, wenn Immobilienvermittlung auf Erfahrung, Vertrauen und Leidenschaft trifft.
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Drenkhahn Immobilien GmbH ist direkt in Rostock für Sie da – unser Büro befindet sich in der Rosa-Luxemburg-Straße 9, 18055 Rostock, zentral gelegen und gut erreichbar. Von hier aus betreuen wir Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Vermieter in Rostock sowie in der näheren Umgebung. Ob Innenstadt, Warnemünde, Reutershagen oder das Umland – wir sind mit dem regionalen Immobilienmarkt bestens vertraut und in Ihrer Nähe aktiv. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, vermieten oder kaufen möchten, sind wir gerne Ihr Ansprechpartner vor Ort.
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Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen sollen, könnten Sie am Ende weniger dafür bekommen, als Ihnen zusteht. Ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, den richtigen Verkaufspreis zu ermitteln, und dafür sorgen, dass der Prozess reibungslos abläuft.
Um eine Immobilie in Rostock erfolgreich zu verkaufen, empfiehlt es sich, strukturiert und gut vorbereitet vorzugehen. Der erste Schritt ist die fundierte Wertermittlung, um den richtigen Preis für Ihre Immobilie festzulegen. Hierbei spielen viele Faktoren eine Rolle – unter anderem Lage, Baujahr, Größe, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz. Ein realistischer und marktgerechter Preis ist entscheidend, um ernsthafte Kaufinteressenten anzusprechen und den Verkaufsprozess nicht unnötig zu verzögern.
Sobald der Wert feststeht, sollten alle erforderlichen Unterlagen bereitgestellt werden. Dazu zählen ein aktueller Grundbuchauszug, ein Grundriss, der Energieausweis sowie gegebenenfalls Protokolle von Eigentümerversammlungen, eine Baubeschreibung oder Wohngeldabrechnungen bei Eigentumswohnungen. Ein vollständiges und transparentes Informationspaket schafft Vertrauen und beschleunigt die Entscheidungsfindung beim Kaufinteressenten. Der Verkauf von Immobilien wird in Deutschland durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag rechtlich wirksam abgeschlossen. Der Notar hält sämtliche Vereinbarungen fest und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung des gesamten Immobiliengeschäfts – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer.
Gerade auf dem dynamischen Immobilienmarkt in Rostock ist es wichtig, den Verkaufsprozess professionell und strukturiert anzugehen. Ein erfahrener Makler kann Sie dabei unterstützen, den passenden Zeitpunkt für den Verkauf zu finden, den optimalen Preis zu ermitteln und gezielt geeignete Kaufinteressenten anzusprechen. Auch beim Immobilienkauf profitieren Sie von fachkundiger Beratung und einer sicheren Begleitung bis zum Notartermin.
Derzeit sprechen viele Faktoren dafür, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Rostock zu verkaufen. Solange die Zinsen vergleichsweise niedrig bleiben und die Nachfrage nach Wohnraum auf einem sehr hohen Niveau ist, bestehen ausgezeichnete Bedingungen für den Immobilienverkauf. Die monatlichen Finanzierungskosten sind für viele Kaufinteressenten erschwinglich, was zu einem verstärkten Interesse am Immobilienkauf führt. Besonders private Käufer möchten sich in dieser Phase ihren Traum vom Eigenheim erfüllen – davon profitieren Eigentümer, die jetzt verkaufen.
Trotz der aktuell positiven Lage ist zu beachten, dass die Immobilienpreise nicht unbegrenzt steigen werden. Erste Marktanalysen, wie etwa von der Deutschen Bank, prognostizieren für einzelne Regionen künftig eine Seitwärtsbewegung oder sogar sinkende Preise. Wer also mit dem Gedanken spielt, seine Immobilie zu verkaufen, sollte nicht zu lange warten – der richtige Zeitpunkt kann entscheidend für den Verkaufserfolg sein. Auch die Jahreszeit spielt eine Rolle: Besonders im Frühjahr und Herbst ist die Nachfrage traditionell am höchsten. Im Frühling setzen sich viele Menschen neue Ziele und denken über Veränderungen nach – darunter auch ein neues Zuhause. Das wirkt sich direkt auf die Anzahl der Besichtigungen aus und erhöht Ihre Chancen, den passenden Käufer zu finden.
Ein erfahrener Immobilienmakler in Rostock unterstützt Sie dabei, den besten Zeitpunkt für den Verkauf zu erkennen, den marktgerechten Preis festzulegen und eine passgenaue Verkaufsstrategie zu entwickeln. Mit professioneller Begleitung lassen sich sowohl emotionale als auch wirtschaftliche Aspekte optimal in Einklang bringen – für einen erfolgreichen und sicheren Immobilienverkauf.
Ja, grundsätzlich ist es möglich, eine Immobilie in Rostock ohne Makler zu verkaufen. Es besteht keine gesetzliche Pflicht, einen Immobilienmakler zu beauftragen – egal ob es sich um eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Haus handelt. Viele Eigentümer entscheiden sich jedoch bewusst für professionelle Unterstützung, um den besten Preis für ihre Immobilie zu erzielen und rechtliche sowie organisatorische Fallstricke zu vermeiden.
Denn gerade beim Kauf einer Immobilie erwarten Interessenten vollständige Unterlagen, eine realistische Wertermittlung und eine transparente Kommunikation. Wer privat verkauft, muss all diese Aspekte selbst organisieren und trägt zudem die Verantwortung für Fehler, die zu Verzögerungen oder finanziellen Einbußen führen können. Ein professioneller Makler kennt den Immobilienkauf in Rostock genau, verfügt über regionale Marktkenntnisse und hat Zugang zu einem bestehenden Netzwerk an vorgemerkten Kaufinteressenten. Das kann den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen und sicherstellen, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert und verhandelt wird – sowohl inhaltlich als auch preislich.
Wenn Sie also überlegen, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen, sollten Sie sorgfältig abwägen, ob sich der Aufwand und das Risiko tatsächlich lohnen – oder ob Sie mit professioneller Unterstützung am Ende nicht doch schneller, sicherer und zum besseren Preis verkaufen.
Wenn Sie einen Immobilienverkauf in Rostock planen, sollten Sie den Prozess gut vorbereiten, um rechtliche Sicherheit zu gewährleisten und den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Zunächst benötigen Sie alle relevanten Unterlagen, darunter einen aktuellen Grundbuchauszug, Grundrisse, den Energieausweis und gegebenenfalls weitere Objekt- und Verwaltungsdokumente. Anschließend sollte ein aussagekräftiges Exposé erstellt werden, das die Immobilie in Wort und Bild professionell präsentiert. Danach beginnt die Vermarktungsphase: Ihre Immobilie muss zielgerichtet beworben werden – online, über Portale, auf Social Media oder auch in Printmedien. Parallel dazu führen Sie Kommunikation mit Interessenten, beantworten Rückfragen und koordinieren Besichtigungstermine.
Im nächsten Schritt wird der Verkaufspreis verhandelt, und sobald sich Verkäufer und Käufer einig sind, folgt die rechtssichere Ausarbeitung des Kaufvertrags durch einen Notar. Erst durch die notarielle Beurkundung wird der Verkauf rechtskräftig abgeschlossen. Da dieser Prozess mit vielen Aufgaben und rechtlichen Details verbunden ist, empfiehlt es sich, einen erfahrenen Immobilienberater hinzuzuziehen – vor allem, wenn Sie in Rostock oder in der Umgebung verkaufen möchten. Ein Profi begleitet Sie nicht nur durch jeden Schritt, sondern sorgt auch dafür, dass Ihre Immobilie marktgerecht bewertet, optimal vermarktet und zu besten Konditionen verkauft wird.
Der einzige Auftrag, den ein Makler erteilt, ist die Hinterlegung einer Kaution für beide Parteien. Da es sich um einen Exklusivauftrag mit fester Laufzeit handelt, ermutigt eine einmalige Provision den Makler, sich stärker zu engagieren, was besonders hilfreich ist, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen wollen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist es von Vorteil, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Er oder sie ist mit dem lokalen Markt vertraut, weiß, welche Immobilien gefragt sind, und kennt die Markttrends. Dieses Wissen kann Ihnen helfen, einen höheren Verkaufspreis für Ihr Haus zu erzielen.
Beim Verkauf einer Immobilie ist der Käufer verpflichtet, Grunderwerbsteuer an das Finanzamt zu zahlen. Der genaue Steuersatz variiert je nach Bundesland und liegt zwischen 3,5 % und 6,5 % des vereinbarten Kaufpreises.
Ob Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie Steuern zahlen müssen, hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt und Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden vorherigen Jahren selbst genutzt haben, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Bei vermieteten Objekten gilt: Erst nach einer Haltedauer von mindestens zehn Jahren können Sie diese steuerfrei veräußern. Besitzen Sie die Immobilie weniger als zehn Jahre oder haben Sie sie nur teilweise selbst genutzt, kann beim Verkauf Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen.
Eine gute Vorbereitung ist entscheidend: Die Vorbereitung von Dokumenten und die frühzeitige Information über steuerliche Rahmenbedingungen hilft nicht nur, rechtliche Fehler zu vermeiden, sondern schafft auch Vertrauen bei potenziellen Käufern, die Klarheit über die steuerliche Situation erwarten.
Es gibt keine endgültige Antwort auf die Frage, ob es vorteilhafter ist, ein Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Die Entscheidung sollte von Fall zu Fall getroffen werden, wobei die spezifischen Umstände und Bedürfnisse des Hausbesitzers zu berücksichtigen sind.
Wir benötigen zuerst einige Daten zu Ihrem Haus in Rostock. Wir prüfen zum Beispiel, ob der Verkaufspreis mit ähnlichen Immobilien zusammenpasst.
Stadtteil:
Wohnfläche und Nutzfläche: qm Wfl.
Zimmer: Wie viele Zimmer hat Ihr Haus?
Lage: Zentral oder in ruhiger Lage.
Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz.
Preisvorstellung: Geben Sie uns bitte den Kaufpreis an.
Typ: Z. B. Villa, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenmittelhaus, Mehrfamilienhaus.
Baujahr: Neu oder alt. So wissen wir, ob es ein Neubau oder ein Altbau ist.
Bilder: Gute Fotos Ihres Objekts, innen und außen.
Wir unterstützen Immobilienverkäufer in Rostock durch unsere Marktkenntnis und unser Engagement, den bestmöglichen Preis für Ihr Haus zu erzielen.
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