Zur Vermietung steht diese flexible 2-Raum-Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 66,01 m² in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude besticht durch eine solide Bausubstanz und eine ansprechende Fassadengestaltung, die ein repräsentatives Erscheinungsbild vermittelt.
Die Büroeinheit wird im Rohbauzustand übergeben, sodass der zukünftige Mieter den Innenausbau und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Dies ermöglicht ein Höchstmaß an Flexibilität bei der Raumaufteilung, Materialwahl und Einrichtung – ideal für individuelle Büro- oder Praxislösungen.
Die Einheit ist über einen separaten Eingang erreichbar und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro für Start-ups, Kreativbüro, Agentur oder kombinierte Arbeits- und Präsentationsfläche.
Für die Anmeldung von Strom und die damit anfallenden Kosten ist der Mieter selbst zuständig.
Mietbeginn ab sofort oder nach Vereinbarung.
Die Kaution beträgt 3 Gesamtmieten.
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Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.).
Für unter Denkmalschutz stehende Gebäude besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. § 16 der Energieeinsparverordnung („Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen“) stellt in Satz 5 klar: „… Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden.“ Eigentümer von denkmalgeschützten Häusern sind demnach weder bei Vermietung noch beim Verkauf verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen.
*ca. 66,01 m²
*2 Zimmer im Souterrain
*gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
*Übergabe im Rohbauzustand
*Ausbau und Ausstattung erfolgen durch den Mieter
*flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Die angebotene Büroeinheit befindet sich im gefragten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, der durch seine zentrale Lage und gleichzeitig ruhige, repräsentative Umgebung überzeugt. Östlich der Hamburger Innenstadt gelegen, besticht der Stadtteil durch eine gelungene Mischung aus gepflegten Altbauten, modernen Neubauten und grünen Alsteruferbereichen – ein ideales Umfeld für Unternehmen, die ein hochwertiges und ansprechendes Büroambiente suchen.
Uhlenhorst bietet eine exzellente Infrastruktur für Gewerbetreibende: Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und ausgewählten Einzelhandelsangeboten befinden sich kulturelle Einrichtungen, Business-Services und Bürobedarfsgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Dies erleichtert nicht nur die tägliche Arbeit, sondern macht den Standort attraktiv für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und anderer Stadtteile. Zudem sorgt die Anbindung an die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen für eine unkomplizierte Verbindung zum Hamburger Umland.
Uhlenhorst gilt als gehoben, sicher und gepflegt. Die Kombination aus urbanem Flair, repräsentativem Umfeld und Nähe zu grünen Rückzugsbereichen macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Image und eine hohe Lebensqualität für ihre Mitarbeiter legen.
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