Dieses ansprechende und in massiver Bauweise erstelltes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 (Kernsaniert 1998/1999) befindet sich in der begehrten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) in Rostock und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Die sechs gut geschnittenen Wohneinheiten erstrecken sich über das erste bis dritte Obergeschoss und haben eine Gesamtfläche von 342,41 m². Alle Einheiten sind vermietet und variieren in ihren Größen von 48,26 m² bis 63,63 m². Im Hochparterre befinden sich zwei Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von 114,27 m², die ebenfalls stabile Mieteinnahmen garantieren. Die Leerstandsquote in Rostock liegt derzeit bei unter 1 %, somit ist eine Neuvermietung kurzfristig gewährleistet. Da wir das Objekt seit Jahren in der Neuvermietung betreuen, können wir die Hohe Nachfrage und Neuvermietung bestätigen.
Die Jahresnettokaltmiete (JNKM IST) der Immobilie beträgt 83.179,44 €, was eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Vier von acht PKW-Stellplätzen sind derzeit vermietet und mit einer monatlichen Miete von 35,00 bis 84,03 € pro Stellplatz in der Jahresmiete von 72.970,68 € enthalten, was einer jährlichen Summe von 2.652,60 € für die Stellplätze entspricht.
Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wohneinheiten:
– WG geeignet
– Wannenbad (tlw. mit Fenster)
– Laminat
– 2-3 separat begehbare Zimmer
– Südbalkon
– Keller
– Stellplätze (6 von 8 vermietet)
– Mülltonnen-/ Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Hof
Gewerbeeinheiten:
– Teilweise Fliesenboden, teilweise Laminat
– Große Fensterfronten
– Helle, geräumige Flächen
– Kellerraum vorhanden
– werbewirksame Lage, direkt an der Straßenbahnhaltestelle
Die Innenstadt von Rostock, insbesondere die Lage um die hier angebotene Immobilie, bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Immobilienkäufer. Diese zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, ist besonders begehrt und verspricht eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Rostock selbst ist eine wachsende Stadt mit einer Bevölkerung von über 200.000 Einwohnern und einer soliden wirtschaftlichen Basis. Die Kaufkraft in Rostock liegt über dem nationalen Durchschnitt, was sich positiv auf die Zahlungsfähigkeit der Mieter auswirkt. Besonders hervorzuheben ist die Universität Rostock, die zu den ältesten Universitäten im Ostseeraum gehört und jährlich tausende Studenten anzieht. Diese demografische Gruppe sorgt für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in der KTV, die als bevorzugtes Wohngebiet für Studenten und junge Berufstätige gilt.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend. Der Standort ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Straßenbahnlinien und dem nahegelegenen Hauptbahnhof, der schnelle Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus bietet. Dies garantiert eine hohe Mobilität für die Bewohner und erhöht die Attraktivität des Standorts.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Studenten, sowie die attraktive Lage garantieren eine kontinuierliche Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen. Zudem bietet die Möglichkeit zur Mieterhöhung bei Gewerbeflächen Potenzial für zusätzliche Einnahmen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte sind reichlich vorhanden und bieten eine vielfältige Auswahl. Diese Einkaufsvielfalt zieht nicht nur Bewohner an, sondern auch Besucher, was die Attraktivität der Gewerbeflächen erhöht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die zu einem lebendigen Nachtleben beitragen. Der nahegelegene Stadthafen und das Warnowufer bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die besonders bei jungen Leuten und Familien beliebt sind.
Wer Immobilien verkaufen in Rostock möchte, sollte auf einen Partner setzen, der Fachkompetenz mit echter Kundenorientierung verbindet. Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Kaufen und verkaufen ist Vertrauenssache – darum setzen wir auf Professionalität, Transparenz und persönliche Beratung auf Augenhöhe.
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