Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Rostocker Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV). Auf einer Wohnfläche von 126,69 m² (147 m² Nutzfläche) verteilen sich derzeit drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder Familien. Bei Bedarf kann ein weiteres Kinderzimmer geschaffen werden – hierfür ist eine Verlegung der Küche in den Wohnbereich notwendig. Weiterhin kann ein Abstellraum hinter der Küche errichtet werden. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt bereits vor.
Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet großzügigen Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden im Kreis von Familie und Freunden. Eine interne Treppe führt in das obere Geschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie eines der beiden Bäder befinden und einen privaten Rückzugsbereich schaffen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort, ebenso wie ein zur Anmietung bereitstehender Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus. Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Fernwärmeversorgung.
Die Immobilie wurde kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird mit dem Verkauf der Einheiten neu gegründet – eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einer frisch konstituierten Gemeinschaft zu engagieren. Die im Exposé angegebenen Hausgeldbeträge basieren daher auf fundierten Erfahrungswerten und dienen zur ersten Orientierung. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristige Planungssicherheit und Mitgestaltungsmöglichkeiten.
Die Lage in der KTV zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Rostocks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt, der Stadthafen und der Doberaner Platz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Für die anstehende Instandsetzung der Fassade wird der Verkäufer 1% des notariell beurkundeten Kaufpreises auf das Instandhaltungskonto der Gemeinschaft einzahlen.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
– 2 Terrassen/ 1 Balkon
– helle und freundliche Zimmer
– Separates Küchenzimmer
– auf jeder Ebene ein Schlaf- und Badezimmer
– Die Galerie eignet sich hervorragend als Homeoffice-Bereich
– Stellplatz möglich
– Kellerabteil
– Fernwärme Zentralheizung
– sofort bezugsfähig
– Aufzug vom EG zum 3.OG
– perfekte Infrastruktur und Nahversorgung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks. Der Friedhofsweg verbindet zentrale Stadtlage mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Rostocker Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte prägen das lebendige Umfeld. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in direkter Nähe gewährleisten eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile.
Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende soziale Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten und Bildungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Der nahegelegene Lindenpark sowie weitere Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten – das Volkstheater Rostock, Kinos und zahlreiche Veranstaltungsorte sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.
Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar und sichern eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Lage vereint urbanen Komfort mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien und Berufstätige, die zentrumsnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten.
Wer Immobilien verkaufen in Rostock möchte, sollte auf einen Partner setzen, der Fachkompetenz mit echter Kundenorientierung verbindet. Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Kaufen und verkaufen ist Vertrauenssache – darum setzen wir auf Professionalität, Transparenz und persönliche Beratung auf Augenhöhe.
Ein marktgerechter Verkaufspreis ist dabei ebenso entscheidend wie eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Unsere langjährige Erfahrung in Rostock Immobilien hilft Ihnen, Ihre Immobilie optimal zu positionieren und erfolgreich zu verkaufen.
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