Einzigartige Immobilie unter Denkmalschutz
Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um das historische ehemalige Hotel- und Restaurant Kronprinz, das sich in einer zentralen Lage in Wolfenbüttel befindet. Dieses architektonische Juwel steht unter Denkmalschutz und bietet ein enormes Potenzial für Investoren, die bereit sind, es wieder zum Leben zu erwecken.
Zustand und Sanierung
Das Gebäude wird derzeit nicht bewirtschaftet und der Innenbereich ist sanierungsbedürftig. Allerdings wurden bereits erste Sanierungsmaßnahmen begonnen, die eine solide Grundlage für die weiteren Renovierungsarbeiten bieten. Die Komplexität und der Charme der Immobilie machen eine Besichtigung unverzichtbar, um sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.
Gewerbebereich
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (ca. 300 m²): Diese Bereiche eignen sich hervorragend für die Einrichtung eines Restaurants und Cafés. Der Charme des historischen Gebäudes bietet eine einzigartige Atmosphäre, die Gäste anzieht. Ein zusätzlicher Freisitz könnte den Kundenzulauf weiter erhöhen und für eine angenehme Außengastronomie sorgen.
Freifläche: Vor dem Gebäude an der Straße befindet sich eine Freifläche, die ideal als Biergarten genutzt werden könnte. Diese Fläche bietet auch die Möglichkeit, einige Pkw-Stellplätze zu schaffen, was die Attraktivität für Gäste weiter steigert.
1. Obergeschoss bis Dachgeschoss (ca. 400 m²): Hier besteht die Möglichkeit, insgesamt 12 Zimmer für einen gewerblichen Betrieb zu schaffen.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, ein historisches Gebäude mit viel Potenzial in einer Top-Lage wieder zum Leben zu erwecken. Die Kombination aus gastronomischer Nutzung und Hotelzimmern in einem denkmalgeschützten Gebäude stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.
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Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Wolfenbüttel, einer charmanten Stadt in Niedersachsen, die für ihre historische Altstadt und ihre kulturelle Bedeutung bekannt ist. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine ideale Ausgangsbasis sowohl für Studierende als auch für Gastronomiebetriebe.
Umgebung
Zentrale Lage: Die Bahnhofstraße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und bietet eine hohe Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz.
Bahnhofsnähe
Die Nähe zum Bahnhof (nur wenige Gehminuten entfernt) gewährleistet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Reisende attraktiv.
Bildungseinrichtungen
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften, was die Nachfrage nach Studentenwohnungen erhöht.
Einzelhandel und Dienstleistungen
Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten, die den täglichen Bedarf decken.
Gastronomie und Freizeit
Wolfenbüttel bietet ein breites Spektrum an gastronomischen Einrichtungen, Cafés und Bars sowie kulturelle Attraktionen wie das Lessinghaus und das Schloss Wolfenbüttel. Diese ziehen sowohl Einheimische als auch Touristen an und bieten somit ein großes Potenzial für das Restaurant.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den nahegelegenen Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit.
Autoverkehr
Durch die Nähe zur B79 und B248 sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, was die Anfahrt mit dem Auto erleichtert.
Parkmöglichkeiten
In der Umgebung sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden, was sowohl für Restaurantgäste als auch für Bewohner der Studentenwohnungen von Vorteil ist.
Vorteile der Lage
Hohe Sichtbarkeit und Frequenz: Die Lage in einer stark frequentierten Straße sorgt für eine hohe Sichtbarkeit der Immobilie, was besonders für das Restaurant von Vorteil ist.
Attraktives Umfeld: Die Mischung aus Bildungseinrichtungen, Wohngebieten und kommerziellen Angeboten macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.
Historisches Flair: Wolfenbüttel besticht durch seinen historischen Charme und eine lebendige Kulturszene, die ein attraktives Umfeld für potenzielle Mieter und Gäste bietet.
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Drenkhahn Immobilien GmbH ist direkt in Rostock für Sie da – unser Büro befindet sich in der Rosa-Luxemburg-Straße 9, 18055 Rostock, zentral gelegen und gut erreichbar. Von hier aus betreuen wir Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Vermieter in Rostock sowie in der näheren Umgebung. Ob Innenstadt, Warnemünde, Reutershagen oder das Umland – wir sind mit dem regionalen Immobilienmarkt bestens vertraut und in Ihrer Nähe aktiv. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, vermieten oder kaufen möchten, sind wir gerne Ihr Ansprechpartner vor Ort.
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Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen sollen, könnten Sie am Ende weniger dafür bekommen, als Ihnen zusteht. Ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, den richtigen Verkaufspreis zu ermitteln, und dafür sorgen, dass der Prozess reibungslos abläuft.
Um eine Immobilie in Rostock erfolgreich zu verkaufen, empfiehlt es sich, strukturiert und gut vorbereitet vorzugehen. Der erste Schritt ist die fundierte Wertermittlung, um den richtigen Preis für Ihre Immobilie festzulegen. Hierbei spielen viele Faktoren eine Rolle – unter anderem Lage, Baujahr, Größe, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz. Ein realistischer und marktgerechter Preis ist entscheidend, um ernsthafte Kaufinteressenten anzusprechen und den Verkaufsprozess nicht unnötig zu verzögern.
Sobald der Wert feststeht, sollten alle erforderlichen Unterlagen bereitgestellt werden. Dazu zählen ein aktueller Grundbuchauszug, ein Grundriss, der Energieausweis sowie gegebenenfalls Protokolle von Eigentümerversammlungen, eine Baubeschreibung oder Wohngeldabrechnungen bei Eigentumswohnungen. Ein vollständiges und transparentes Informationspaket schafft Vertrauen und beschleunigt die Entscheidungsfindung beim Kaufinteressenten. Der Verkauf von Immobilien wird in Deutschland durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag rechtlich wirksam abgeschlossen. Der Notar hält sämtliche Vereinbarungen fest und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung des gesamten Immobiliengeschäfts – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer.
Gerade auf dem dynamischen Immobilienmarkt in Rostock ist es wichtig, den Verkaufsprozess professionell und strukturiert anzugehen. Ein erfahrener Makler kann Sie dabei unterstützen, den passenden Zeitpunkt für den Verkauf zu finden, den optimalen Preis zu ermitteln und gezielt geeignete Kaufinteressenten anzusprechen. Auch beim Immobilienkauf profitieren Sie von fachkundiger Beratung und einer sicheren Begleitung bis zum Notartermin.
Derzeit sprechen viele Faktoren dafür, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Rostock zu verkaufen. Solange die Zinsen vergleichsweise niedrig bleiben und die Nachfrage nach Wohnraum auf einem sehr hohen Niveau ist, bestehen ausgezeichnete Bedingungen für den Immobilienverkauf. Die monatlichen Finanzierungskosten sind für viele Kaufinteressenten erschwinglich, was zu einem verstärkten Interesse am Immobilienkauf führt. Besonders private Käufer möchten sich in dieser Phase ihren Traum vom Eigenheim erfüllen – davon profitieren Eigentümer, die jetzt verkaufen.
Trotz der aktuell positiven Lage ist zu beachten, dass die Immobilienpreise nicht unbegrenzt steigen werden. Erste Marktanalysen, wie etwa von der Deutschen Bank, prognostizieren für einzelne Regionen künftig eine Seitwärtsbewegung oder sogar sinkende Preise. Wer also mit dem Gedanken spielt, seine Immobilie zu verkaufen, sollte nicht zu lange warten – der richtige Zeitpunkt kann entscheidend für den Verkaufserfolg sein. Auch die Jahreszeit spielt eine Rolle: Besonders im Frühjahr und Herbst ist die Nachfrage traditionell am höchsten. Im Frühling setzen sich viele Menschen neue Ziele und denken über Veränderungen nach – darunter auch ein neues Zuhause. Das wirkt sich direkt auf die Anzahl der Besichtigungen aus und erhöht Ihre Chancen, den passenden Käufer zu finden.
Ein erfahrener Immobilienmakler in Rostock unterstützt Sie dabei, den besten Zeitpunkt für den Verkauf zu erkennen, den marktgerechten Preis festzulegen und eine passgenaue Verkaufsstrategie zu entwickeln. Mit professioneller Begleitung lassen sich sowohl emotionale als auch wirtschaftliche Aspekte optimal in Einklang bringen – für einen erfolgreichen und sicheren Immobilienverkauf.
Ja, grundsätzlich ist es möglich, eine Immobilie in Rostock ohne Makler zu verkaufen. Es besteht keine gesetzliche Pflicht, einen Immobilienmakler zu beauftragen – egal ob es sich um eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Haus handelt. Viele Eigentümer entscheiden sich jedoch bewusst für professionelle Unterstützung, um den besten Preis für ihre Immobilie zu erzielen und rechtliche sowie organisatorische Fallstricke zu vermeiden.
Denn gerade beim Kauf einer Immobilie erwarten Interessenten vollständige Unterlagen, eine realistische Wertermittlung und eine transparente Kommunikation. Wer privat verkauft, muss all diese Aspekte selbst organisieren und trägt zudem die Verantwortung für Fehler, die zu Verzögerungen oder finanziellen Einbußen führen können. Ein professioneller Makler kennt den Immobilienkauf in Rostock genau, verfügt über regionale Marktkenntnisse und hat Zugang zu einem bestehenden Netzwerk an vorgemerkten Kaufinteressenten. Das kann den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen und sicherstellen, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert und verhandelt wird – sowohl inhaltlich als auch preislich.
Wenn Sie also überlegen, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen, sollten Sie sorgfältig abwägen, ob sich der Aufwand und das Risiko tatsächlich lohnen – oder ob Sie mit professioneller Unterstützung am Ende nicht doch schneller, sicherer und zum besseren Preis verkaufen.
Wenn Sie einen Immobilienverkauf in Rostock planen, sollten Sie den Prozess gut vorbereiten, um rechtliche Sicherheit zu gewährleisten und den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Zunächst benötigen Sie alle relevanten Unterlagen, darunter einen aktuellen Grundbuchauszug, Grundrisse, den Energieausweis und gegebenenfalls weitere Objekt- und Verwaltungsdokumente. Anschließend sollte ein aussagekräftiges Exposé erstellt werden, das die Immobilie in Wort und Bild professionell präsentiert. Danach beginnt die Vermarktungsphase: Ihre Immobilie muss zielgerichtet beworben werden – online, über Portale, auf Social Media oder auch in Printmedien. Parallel dazu führen Sie Kommunikation mit Interessenten, beantworten Rückfragen und koordinieren Besichtigungstermine.
Im nächsten Schritt wird der Verkaufspreis verhandelt, und sobald sich Verkäufer und Käufer einig sind, folgt die rechtssichere Ausarbeitung des Kaufvertrags durch einen Notar. Erst durch die notarielle Beurkundung wird der Verkauf rechtskräftig abgeschlossen. Da dieser Prozess mit vielen Aufgaben und rechtlichen Details verbunden ist, empfiehlt es sich, einen erfahrenen Immobilienberater hinzuzuziehen – vor allem, wenn Sie in Rostock oder in der Umgebung verkaufen möchten. Ein Profi begleitet Sie nicht nur durch jeden Schritt, sondern sorgt auch dafür, dass Ihre Immobilie marktgerecht bewertet, optimal vermarktet und zu besten Konditionen verkauft wird.
Der einzige Auftrag, den ein Makler erteilt, ist die Hinterlegung einer Kaution für beide Parteien. Da es sich um einen Exklusivauftrag mit fester Laufzeit handelt, ermutigt eine einmalige Provision den Makler, sich stärker zu engagieren, was besonders hilfreich ist, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen wollen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist es von Vorteil, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Er oder sie ist mit dem lokalen Markt vertraut, weiß, welche Immobilien gefragt sind, und kennt die Markttrends. Dieses Wissen kann Ihnen helfen, einen höheren Verkaufspreis für Ihr Haus zu erzielen.
Beim Verkauf einer Immobilie ist der Käufer verpflichtet, Grunderwerbsteuer an das Finanzamt zu zahlen. Der genaue Steuersatz variiert je nach Bundesland und liegt zwischen 3,5 % und 6,5 % des vereinbarten Kaufpreises.
Ob Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie Steuern zahlen müssen, hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt und Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden vorherigen Jahren selbst genutzt haben, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Bei vermieteten Objekten gilt: Erst nach einer Haltedauer von mindestens zehn Jahren können Sie diese steuerfrei veräußern. Besitzen Sie die Immobilie weniger als zehn Jahre oder haben Sie sie nur teilweise selbst genutzt, kann beim Verkauf Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen.
Eine gute Vorbereitung ist entscheidend: Die Vorbereitung von Dokumenten und die frühzeitige Information über steuerliche Rahmenbedingungen hilft nicht nur, rechtliche Fehler zu vermeiden, sondern schafft auch Vertrauen bei potenziellen Käufern, die Klarheit über die steuerliche Situation erwarten.
Es gibt keine endgültige Antwort auf die Frage, ob es vorteilhafter ist, ein Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Die Entscheidung sollte von Fall zu Fall getroffen werden, wobei die spezifischen Umstände und Bedürfnisse des Hausbesitzers zu berücksichtigen sind.
Wir benötigen zuerst einige Daten zu Ihrem Haus in Rostock. Wir prüfen zum Beispiel, ob der Verkaufspreis mit ähnlichen Immobilien zusammenpasst.
Stadtteil:
Wohnfläche und Nutzfläche: qm Wfl.
Zimmer: Wie viele Zimmer hat Ihr Haus?
Lage: Zentral oder in ruhiger Lage.
Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz.
Preisvorstellung: Geben Sie uns bitte den Kaufpreis an.
Typ: Z. B. Villa, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenmittelhaus, Mehrfamilienhaus.
Baujahr: Neu oder alt. So wissen wir, ob es ein Neubau oder ein Altbau ist.
Bilder: Gute Fotos Ihres Objekts, innen und außen.
Wir unterstützen Immobilienverkäufer in Rostock durch unsere Marktkenntnis und unser Engagement, den bestmöglichen Preis für Ihr Haus zu erzielen.
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