Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon: Ideal für Singles und Paare.

Sonnenredder 4d, 22045 Hamburg
233.000 € Kaufpreis
Zu Verkaufen

 Objektnummer
E-1000820
 Baujahr
1960
 Wohnfläche
51 m²
 Zimmer
2

Suchen Sie nach einer Wohnung mit Gestaltungspotenzial und guter Lage?

Diese 2-Zimmer-Wohnung (51 m²) könnte genau das Richtige für Sie sein. Das Baujahr 1960 bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen zu renovieren und zu gestalten. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.

Flächen

  • Wohnfläche: 51 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 1,2 m²

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1960
  • Keller: voll unterkellert

Sonstiges

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  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 26.03.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 153,2 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.03.2019
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153,20 kWh/(m²·a)
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Hamburg-Tonndorf ist ein ruhiger Stadtteil im Bezirk Wandsbek, der vor allem für seine wohnliche Atmosphäre bekannt ist. Er liegt im östlichen Teil Hamburgs und bietet eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.

Lage:
Bezirk: Wandsbek
Umgebung: Tonndorf grenzt an andere Wandsbeker Stadtteile wie Bramfeld und Steilshoop.
Anbindung: Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es gibt mehrere Buslinien und eine Regionalbahn, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglichen.

Charakter:
Wohnen: Überwiegend Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur.
Grünflächen: Tonndorf verfügt über einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen einladen.
Geschäfte: Es gibt eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.

Besonderheiten:
Ruhig: Tonndorf ist bekannt für seine ruhige Lage abseits des großen Trubels.
Familienfreundlich: Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt.
Gute Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Hamburger Innenstadt gut erreichbar.
Zusammengefasst ist Tonndorf ein idealer Stadtteil für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung legen.

  • Kaufpreis: 233.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 4.568,63 €
  • Hausgeld: 324 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
  • Hinweis zur Courtage: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 27.74
  • Nettorendite (%, soll): 4,57
  • Nettorendite (%, ist): 3,61
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 10.656 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Kay Brandes

Immobilienberater (extern)
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