Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und überzeugt durch einen offenen, durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Struktur der Gemeinschaft ist gewachsen und ordentlich organisiert, Instandhaltungsmaßnahmen werden laufend begleitet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch das Entfernen einer ursprünglich vorhandenen Wand entstand ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum, der Offenheit und Wohnkomfort miteinander verbindet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wand wiederherzustellen und so ein drittes, vollwertiges Zimmer zu schaffen – ideal für Homeoffice, Kinderzimmer oder Gäste. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und vielseitig nutzbar ist – ob für entspannte Abende, gesellige Runden oder als persönlicher Rückzugsort.
Die Küche ist funktional ausgestattet und sinnvoll in den Grundriss integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und bietet damit alltagstauglichen Komfort. Im Flur sorgt ein integrierter Einbauschrank für praktische Stauraumlösungen. Auch das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, wodurch die vorhandene Fläche effizient genutzt wird und ein ruhiges, strukturiertes Raumgefühl entsteht.
Elektrische Außenrollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und bieten zuverlässigen Sicht- und Sonnenschutz.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare oder kleine Familien als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf im Homeoffice-Bereich. Durch die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Terrasse und flexibler Raumgestaltung bietet sie langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
– Große Terrasse 25 m² (ist in der Wohnfläche zur hälfte angerechnet)
– Offener Wohn- und Essbereich (zusammengelegt)
– Vorhandene Einbauküche
– Badezimmer mit Duschwanne
– Flur mit Einbauschrank
– HWR
– Schlafzimmer mit Einbauschrank
– Elektrische Außenrollläden
– Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
– Erbpachtgrundstück Laufzeit noch 37 Jahre
Die Wohnung befindet sich in der Lesserstraße im Hamburger Stadtteil Wandsbek, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsachsen gelangen Sie sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in andere Stadtteile in kurzer Zeit. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Wer Immobilien verkaufen in Rostock möchte, sollte auf einen Partner setzen, der Fachkompetenz mit echter Kundenorientierung verbindet. Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Kaufen und verkaufen ist Vertrauenssache – darum setzen wir auf Professionalität, Transparenz und persönliche Beratung auf Augenhöhe.
Ein marktgerechter Verkaufspreis ist dabei ebenso entscheidend wie eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Unsere langjährige Erfahrung in Rostock Immobilien hilft Ihnen, Ihre Immobilie optimal zu positionieren und erfolgreich zu verkaufen.
Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.
