Diese hochwertige 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 106,05 m² bietet modernen Wohnkomfort in einer der bevorzugten Lagen von Büsum. Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude entspricht dem KfW-70-Standard und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise, unterstützt von einer Pelletheizung – solide, nachhaltig und kostenstabil.
Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich: helle Wohnbereiche, klare Raumproportionen und eine offene Gestaltung, die Großzügigkeit und Wohnqualität spürbar macht. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen Balkon, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert – ideal für entspannte Stunden mit Meeresbrise.
Zum Objekt gehören ein überdachter PKW-Stellplatz direkt unter dem Haus sowie ein separater Kellerraum, der unmittelbar vom Stellplatz aus erreichbar ist. Diese Kombination bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern erhöht auch den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit der Wohnung spürbar.
Die gesamte Ausführung ist hochwertig. Materialien, Ausstattung und Pflegezustand sprechen für einen überdurchschnittlichen Qualitätsanspruch und machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für alle, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Küstennähe legen.
Durch Lage, Größe und Ausstattungsstandard eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die Raumangebot und Komfort suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Nachfrage an Wohnraum und Ferienwohnungen im Nordseeraum bedienen wollen.
Aufgrund der baulichen Gegebenheiten (z. B. Fahrstuhl, ebenerdige Dusche u. a.) ist eine weitgehende Barrierefreiheit gegeben. Eine gesonderte Überprüfung der Barrierefreiheit wurde durch uns jedoch nicht vorgenommen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kaufangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kaufinteressenten.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
– Aluminiumfenster-und Türenelement mit 3-fach Verglasung
– Fahrstuhl mit Sprachcomputer
– Holzpellets-Zentralheizung-vollautomatisch-mit Heizungspufferspeicher
– Wandheizkörper in allen Räumen
– zusätzliche elektrische Fußbodenerwärmung im Bad
– wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– hochwertige Ausstattung der Wohnung in den Bereichen Elektroinstallation, Fliesen, Sanitär und Fußbodenbelägen
– Einbauküche mit hochwertigen Geräten
– begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
– Balkon überdacht
– überdachter PKW-Stellplatz direkt unter dem Haus (im Kaufpreis inklusive)
– Laut Teilungserklärung ist eine Nutzung als Ferienwohnung gestattet
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Westerwarft – einer ruhigen Seitenstraße und zugleich einer der beliebtesten Lagen in Büsum. Hier profitieren Sie von einer seltenen Kombination: absolute Wohnruhe und gleichzeitig beste Erreichbarkeit aller zentralen Anlaufpunkte des Ortes.
Die Nordsee ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die maritime Atmosphäre beginnt damit praktisch vor der Haustür: frische Meeresluft, kurze Wege zur Promenade und direkte Anbindung an die weitläufigen Deich- und Spazierbereiche. Ebenso bequem erreichen Sie das Ortszentrum und den Hafen – lediglich 3 Fußminuten liegen zwischen Ihnen und Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie dem charmanten maritimen Treiben rund um die Hafenmeile.
Der Standort punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bäcker, Fahrradverleih, Freizeitangebote und die moderne Familienlagune „Perlebucht“ sind schnell erreichbar. Alles, was man für den Alltag, den Urlaub oder die renditestarke Vermietung benötigt, liegt unmittelbar im Umfeld.
Durch diese Lagequalität spricht die Immobilie alle Zielgruppen an: Eigennutzer, die Ruhe, Küstennähe und die kurze Wege bevorzugen; und Kapitalanleger, die eine nachhaltige Nachfrage in einem stark entwickelten Nordseestandort suchen. Auch die zeitweise Vermietung an Feriengäste ist möglich.
Wer Immobilien verkaufen in Rostock möchte, sollte auf einen Partner setzen, der Fachkompetenz mit echter Kundenorientierung verbindet. Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Kaufen und verkaufen ist Vertrauenssache – darum setzen wir auf Professionalität, Transparenz und persönliche Beratung auf Augenhöhe.
Ein marktgerechter Verkaufspreis ist dabei ebenso entscheidend wie eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Unsere langjährige Erfahrung in Rostock Immobilien hilft Ihnen, Ihre Immobilie optimal zu positionieren und erfolgreich zu verkaufen.
Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.
