In einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels bietet sich eine seltene Gelegenheit: Das ca. 755 m² große Grundstück in Kiel-Schilksee überzeugt durch seine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Ostseestrand sowie zum Schilkseer Segel- und Olympiahafen.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus in Holzbauweise aus dem Baujahr 1962 bebaut. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie über eine Garage und einen pflegeleichten Garten.
Aus heutiger Perspektive steht weniger der vorhandene Gebäudebestand im Mittelpunkt als vielmehr das attraktive, rund 755 m² große Grundstück (Flurstück 4/42, Gemarkung Schilksee) mit seinem erheblichen Entwicklungspotenzial. Das bestehende Wohnhaus gilt als nicht erhaltenswürdig. Der Käufer hat damit die Möglichkeit, seine individuellen Wohnvorstellungen mit einem modernen Neubau zu verwirklichen, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.
Ersten Gesprächen mit dem Bauamt Kiel zufolge wäre nach § 34 BauGB eine 1,5-geschossige Bebauung mit einer Grundfläche von rund 140 m² denkbar. Das entspricht einem Baufeld von etwa 14 × 10 m. Die ungefähre Lage dieses Baufelds ist in den Luftbildern der Fotogalerie blau markiert. Maßgeblich für die Einschätzung des Bauamts ist das als Referenzobjekt gekennzeichnete Nachbargebäude auf Flurstück 4/39, das in der Flurkarte weiß umrahmt ist. Die Darstellungen sind schematisch und ersetzen keine Bauvoranfrage.
Die Grundstücksgröße, die ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zur Ostsee machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Bauherren, Eigennutzer oder Investoren, die einen hochwertigen Wohnstandort mit langfristiger Wertperspektive suchen.
Ob großzügiges Einfamilienhaus oder zeitgemäßes Architektenhaus – dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnträume in einer der gefragtesten Lagen an der Kieler Förde zu realisieren.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit und die Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
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Die Immobilie befindet sich im begehrten Kieler Stadtteil Schilksee, einer der exklusivsten und maritim geprägten Wohnlagen an der Kieler Förde.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Ostseestrand sowie zum Schilkseer Segel- und Yachthafen. Die Promenade, der feinsandige Strand und der Olympiahafen sind bequem fußläufig erreichbar. Diese außergewöhnliche Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit einem einzigartigen maritimen Lebensgefühl.
Neben den hervorragenden Wassersportmöglichkeiten laden die Strände, die Fördepromenade sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Segeln, Surfen, Kitesurfen, Stand-up-Paddling oder einfach entspannte Stunden am Meer – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Wohnlage verfügt Schilksee über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kieler Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, unmittelbarer Strandnähe und einer hervorragenden Infrastruktur macht Schilksee zu einer der begehrtesten Wohnlagen an der Ostseeküste. Immobilien in dieser Lage zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Wertbeständigkeit aus.
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