Einzigartiges Anlageobjekt: Modernisiertes Geschäftshaus mit Betreiberwohnung in Rostock-Warnemünde

Am Bahnhof 1B, 18119 Rostock
1.700.000 € Kaufpreis
Zu Verkaufen

 Objektnummer
E-1000701
 Baujahr
1898
 Wohnfläche
101 m²
 Grundstücksfläche
145 m²

Im Herzen von Rostock-Warnemünde befindet sich dieses attraktive Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb. Das Objekt wurde 2015 umfassend saniert und bietet eine gehobene Ausstattung. Auf einer vermietbaren Fläche von insgesamt 416 m² verteilen sich drei Etagen, wobei das Dachgeschoss eine 101 m² große Betriebsinhaberwohnung beherbergt.

Das Grundstück umfasst 145 m², es ist im Erbpachtverfahren zu übernehmen und erworben wird die Immobilie. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für den Gastronomiebetrieb.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine attraktive Rendite. Die moderne Gas-Zentralheizung versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme.

Die Lage in Rostock-Warnemünde ist optimal für einen Gastronomiebetrieb, da die Region bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebt ist. Das Objekt ist ideal für Anleger, die eine einzigartige Immobilie am Strom in Warnemünde (Mittelmole) erwerben möchten.

Flächen

  • Wohnfläche: 101 m²
  • Grundstücksfläche: 145 m²
  • Gesamtfläche: 416 m²
  • Vermietbare Fläche: 416 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Etagen: 3
  • Stellplätze: 3
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Außenstellplätze: 3
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1898
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2015
  • Keller: voll unterkellert

Sonstiges

  • zurzeit vermietet: ja

Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

Datenschutzerklärung

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde von uns nicht die Baugenehmigung und die Planungsunterlagen im Detail auf Richtigkeit geprüft. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

– Immobilie wird mit vollständiger Restaurant- und Küchenausstattung verkauft
– Gebrauchtes Mobiliar in bemerkenswert gutem Zustand
– Hochwertige Küchengeräte und stilvolle Restaurantmöbel vorhanden
– Wohnungseinrichtung der Betriebswohnung ist Teil des Angebots
– Die Parkplatz- und Terrassenflächen werden per Mietvertrag vom Hafenamt dem Restaurantmieter zu Verfügung gestellt

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Kamin
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 10.10.2033
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stromverbrauchskennwert: 255,70 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 216 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.10.2023

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die sich im Bereich der Gastronomie engagieren möchten. Sie befindet sich in einer ausgezeichneten gastronomischen Umgebung mit einer Vielzahl von Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist sehr gut, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Lage ist einzigartig, mit einem atemberaubenden Blick auf den Strom von Warnemünde. Der Fischmarkt ist direkt vor der Haustür und zieht das ganze Jahr über viele Touristen an. Diese Lage bietet somit ein hohes Potenzial für eine erfolgreiche gastronomische Geschäftsidee.

Zusätzlich ist die Immobilie in einer touristisch sehr beliebten Gegend gelegen, was eine hohe Auslastung und gute Umsätze verspricht. Eine Investition in diese Immobilie bietet somit eine attraktive Rendite und langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage und nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Kapitalanlage zu investieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

  • Kaufpreis: 1.700.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 4.086,54 €
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 17.71
  • Nettorendite (%, ist): 5,65
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Steffen Göllnitz

Immobilienberater
Sicher!  

Wenn es um Immobilien geht - Drenkhahn Immobilien!

Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.