Einziehen und Wohlfühlen! Gemütliches Reihenmittelhaus in beliebter Rostocker Wohngegend.

18146 Rostock
369.000 € Kaufpreis
Zu Verkaufen

 Objektnummer
E-1000675
 Baujahr
2002
 Wohnfläche
103 m²
 Grundstücksfläche
271 m²
 Zimmer
4

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2002 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rostock und ist ideal für Familien mit bis zu 2 Kindern geeignet. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, verteilt auf 103 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, weiterhin eine Küche mit Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme und helle Atmosphäre und bieten zudem einen direkten Zugang zum gepflegten Garten mit einer 25m² großen Terrasse. Eine Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher praktischer Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich 2 gemütliche Schlafzimmer, von denen eins über eine Treppe verfügt, die ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Hier bietet sich zusätzlicher Stauraum.

Das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Entspannung nach einem langen Tag.

Die Nutzfläche des Hauses beträgt insgesamt 145 m² und umfasst auch die Abstellflächen im Garten.

Das Grundstück hat eine Größe von 271 m² und bietet Platz für gemütliche Stunden im Garten. Ein Außenstellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls vorhanden.

Im Jahre 2020 wurde die Heiztherme modernisiert und allgemein befindet sich das Reihenmittelhaus in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2020, die mit Gas betrieben wird. Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor und befindet sich in Bearbeitung.

Lassen Sie sich von diesem schönen Reihenmittelhaus in Rostock überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Flächen

  • Wohnfläche: 103 m²
  • Grundstücksfläche: 271 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Außenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 2002
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2020

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

+ Garten mit Obstbäumen, Schuppen und 25m² Terrasse nach Westen ausgerichtet
+ moderne Heiztherme Baujahr 2020
+ 145m² Nutzfläche
+ Gäste-WC
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ HWR und Abstellraum im EG
+ Stellplatz vor dem Haus
+ separate Küche mit Einbauküche
+ im Obergeschoss Raumaufteilung änderbar
+ aktuell 2 Schlafzimmer vorhanden, weitere 2 möglich

  • Art der Ausstattung: Standard
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 04.04.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 47,6 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.07.2024
A+
A
47,60 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Nienhagen, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Rostocker Heide. Die Infrastruktur ist hier optimal ausgebaut – sowohl die Innenstadt von Rostock als auch die Ostsee sind schnell und bequem zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Auch Ärzte und Apotheken sind in den angrenzenden Stadtteilen Rostocks vorhanden. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich ebenfalls in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden.

Die Freizeitmöglichkeiten in Nienhagen sind vielfältig. So lädt die Rostocker Heide zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. Auch der nahegelegene Strand bietet im Sommer Erholung und Badespaß für die ganze Familie. Für sportliche Aktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios.

Für kulturelle Unternehmungen bietet sich ein Besuch der Rostocker Innenstadt an. Hier gibt es eine Vielzahl an Museen, Theatern und kulturellen Veranstaltungen. Auch das lebendige Stadtleben mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen.

Insgesamt bietet das Reihenmittelhaus in Rostock-Nienhagen eine ideale Lage für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten einer Großstadt schätzen.

  • Kaufpreis: 369.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
  • Hinweis zur Courtage: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Steffen Göllnitz

Immobilienberater
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