Das angebotene Objekt stellt eine vielseitige Praxis/Büro Gewerbeimmobilie dar und eröffnet flexible Nutzungsperspektiven für medizinische Einrichtungen, Dienstleistungsunternehmen sowie klassische Büronutzungen. Darüber hinaus sind – je nach Konzept und Genehmigung – auch gastronomische Nutzungen oder Formen der Zimmervermietung denkbar. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Aufteilung entsprechend zukünftiger Nutzungskonzepte.
Das ca. 2 1/2 geschossige Gebäude wurde um 1920 in massiver Bauweise Stein auf Stein aus Backsteinen errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss zeichnen sich durch besonders hohe Decken aus und bieten interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gebäudegrundfläche von ca. 670 m². Die aktuell vorhandene Nutzfläche beträgt bis zu ca. 1.000 m².
Das Gebäude ist Teil eines sich dynamisch entwickelnden Umfelds, in dem in den vergangenen Jahren eine Vielzahl von Wohnungen entstanden ist. Die daraus resultierende Wohnnutzung sorgt für eine kontinuierlich hohe Frequenz und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für gewerbliche Nutzungen. Ergänzend besteht im benachbarten Gebäude der Reichsbahndirektion die Möglichkeit, auch größere Büro oder Praxisflächen anzumieten.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Einzeldenkmal, wodurch sich attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal AfA ergeben. Sanierungs und Modernisierungskosten können gemäß § 7i EStG bei Kapitalanlegern mit bis zu 9 Prozent jährlich über einen Zeitraum von 8 Jahren sowie anschließend mit 7 Prozent über weitere 4 Jahre abgeschrieben werden. Eigennutzer profitieren gemäß § 10f EStG von einer Abschreibung in Höhe von bis zu 9 Prozent jährlich über 10 Jahre.
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Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Das Objekt befindet sich im derzeitigen Rohzustand und bietet somit eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Als Einzeldenkmal aus der Zeit um 1920 verfügt die Immobilie über eine charakteristische Bausubstanz und einen besonderen architektonischen Charme.
Die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Ausgestaltung und Entwicklung zeitgemäßer Nutzungskonzepte. Sämtliche Maßnahmen erfolgen dabei in Abstimmung mit den zuständigen Denkmalschutzbehörden, wodurch sich eine behutsame Verbindung aus historischem Bestand und moderner Nutzung realisieren lässt.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Landeshauptstadt Schwerin und profitiert von einer hervorragenden Anbindung sowie einer hohen Standortattraktivität. Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof ist das Objekt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar und bietet beste Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.
Schwerin überzeugt als wirtschaftlich und kulturell bedeutender Standort mit einer gelungenen Verbindung aus historischer Architektur, urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs und Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten wie dem Staatstheater und verschiedenen Museen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an die Autobahnen A14 und A24 sowie regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Berlin für eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit.
Das Umfeld des Objekts ist durch eine zunehmende Wohnnutzung geprägt, wodurch eine kontinuierlich hohe Frequenz entsteht. In Verbindung mit der Nähe zu den Seen und Grünflächen der Stadt bietet der Standort sowohl wirtschaftlich als auch hinsichtlich der Aufenthaltsqualität ideale Rahmenbedingungen.
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