Dieses gepflegte und in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 (Kernsaniert 1995) überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und helle, gut geschnittenen Räume. In den Wohnungen ist ein Laminatfußboden verlegt und es sind hochwertige Türen verbaut.
Die acht vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 549,48 m² erstrecken sich über das erste, zweite und dritte Obergeschoss. Die Einheiten variieren in ihrer Größe von 48,81 m² bis hin zu großzügigen 73,00 m². Die Raumaufteilung ist äußerst vorteilhaft gestaltet und zeichnet sich durch eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche aus.
Die großzügige Gewerbefläche mit einer Fläche von 347,44 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und ist bereits viele Jahre an einen zuverlässigen Mieter mit einem langfristigen Mietvertrag vermietet.
Im Keller stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, die den Mietern praktischen Stauraum bieten. Die Zentralheizung sorgt für Zuverlässigkeit und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Das Haus ist derzeit vollvermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete (JNKM IST) von 84.156,48
€, basierend auf einer monatlichen Miete von 7.013,04 €. Der Faktor IST beträgt 23,2 und die Rendite liegt bei 4,32 %. Die Durchschnittsmiete der Einheiten liegt aktuell bei 7,80 €/m².
*Es besteht die Möglichkeit, für den Teilkaufpreis (1,1 Millionen) einen Zinssatz von 1,7 % bis 2030 zu übernehmen.
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Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine historische Fassade mit Altbaucharme, welcher durch die architektonischen Details wie Fensterrahmen und Fassadenstruktur erhalten geblieben ist. Die Ecklage des Gebäudes gewährleistet eine bessere Belichtung und Belüftung der Räumlichkeiten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, was zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet.
Zudem weisen die Räumlichkeiten folgende Ausstattungsmerkmale auf:
– sehr helle, großzügige Räume
– teilweise Balkone
– WM-Anschluss
– Telefon-Anschluss
– TV-Anschluss
– Keller
– Laminatfußboden
– Einbauküchen
Schwerin, die Hauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, ist ein aufstrebender Standort mit stabiler Wirtschaft und hoher Lebensqualität, was sie besonders attraktiv für Immobilieninvestoren macht. Mit rund 95.000 Einwohnern bietet Schwerin eine solide Kaufkraft und eine vielfältige Infrastruktur. Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Friedensstraße 31, einer der begehrtesten Lagen in Schwerin.
Der Hauptbahnhof Schwerin ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg, Berlin und Rostock, während die B106 und B104 für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto sorgen, was für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Stellplätze, Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe und Edeka, die Bäckerei Backhus und diverse Apotheken, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs sicherstellen. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Klinikum Schwerin optimal abgedeckt. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Fritz Reuter und das Gymnasium Fridericianum sind in wenigen Gehminuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Schwerin bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schweriner Schlossgarten und das Schweriner Schloss bieten Erholung und kulturelle Erlebnisse.
Die wirtschaftliche Stabilität der Stadt, kombiniert mit der hohen Nachfrage nach Wohnraum, macht die Immobilie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit.
Wer Immobilien verkaufen in Rostock möchte, sollte auf einen Partner setzen, der Fachkompetenz mit echter Kundenorientierung verbindet. Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Kaufen und verkaufen ist Vertrauenssache – darum setzen wir auf Professionalität, Transparenz und persönliche Beratung auf Augenhöhe.
Ein marktgerechter Verkaufspreis ist dabei ebenso entscheidend wie eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Unsere langjährige Erfahrung in Rostock Immobilien hilft Ihnen, Ihre Immobilie optimal zu positionieren und erfolgreich zu verkaufen.
Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.
Das zeichnet Drenkhahn Immobilien aus: Wenn Sie einen erfahrenen, seriösen und engagierten Immobilienmakler in Rostock und Umgebung suchen, sind Sie bei Drenkhahn Immobilien genau richtig. Unser Anspruch ist klar: Wir verbinden fachliche Kompetenz mit echter Nähe zum Kunden und setzen auf eine transparente, ehrliche Zusammenarbeit auf Augenhöhe.
Was uns besonders auszeichnet, ist unser starkes Team – bestehend aus qualifizierten Expertinnen und Experten, die sich mit Leidenschaft und Präzision um Ihre Immobilienanliegen kümmern. Ob Immobilie verkaufen, vermieten oder Immobilie kaufen – bei uns sind Sie in den besten Händen. Geschäftsführer Alexander Drenkhahn, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, bringt tiefes Fachwissen und ingenieurtechnisches Know-how in jede Bewertung ein. Unterstützt wird er von einem kompetenten Team, das sich sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich bestens auskennt.
Ein besonderes Plus: Mit unserem kostenfreien Online-Tool können Sie den Wert Ihrer Immobilie schnell, unverbindlich und bequem online ermitteln – eine ideale Grundlage für den nächsten Schritt auf dem Immobilienmarkt.
Drenkhahn Immobilien steht für Qualität, Marktkenntnis und persönliche Betreuung – Eigenschaften, die bei der Wahl eines Maklers in Rostock entscheidend sind. Lernen Sie uns kennen und erleben Sie, was es bedeutet, wenn Immobilienvermittlung auf Erfahrung, Vertrauen und Leidenschaft trifft.
Drenkhahn Immobilien bietet Ihnen ein umfassendes Leistungspaket für alle Anliegen rund um Ihre Immobilie in Rostock und Umgebung. Ob Sie verkaufen, vermieten oder investieren möchten – unser Team steht Ihnen mit fachlicher Kompetenz, langjähriger Erfahrung und persönlicher Betreuung zur Seite. Zu unseren Leistungen zählen unter anderem die professionelle Immobilienbewertung, die Vermarktung und Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, der Verkauf und die Vermietung von Immobilien sowie die Betreuung von Immobilieninvestments. Auch Bauträgerleistungen und der vollständige Vertriebsservice für Neubauprojekte gehören zu unserem Portfolio. Eigentümer profitieren zudem von unserem zuverlässigen Service für Verkäufer und Vermieter, der Ihnen viele Aufgaben abnimmt und für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Mit Drenkhahn Immobilien erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand – transparent, engagiert und mit höchstem Qualitätsanspruch.
Drenkhahn Immobilien GmbH ist direkt in Rostock für Sie da – unser Büro befindet sich in der Rosa-Luxemburg-Straße 9, 18055 Rostock, zentral gelegen und gut erreichbar. Von hier aus betreuen wir Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Vermieter in Rostock sowie in der näheren Umgebung. Ob Innenstadt, Warnemünde, Reutershagen oder das Umland – wir sind mit dem regionalen Immobilienmarkt bestens vertraut und in Ihrer Nähe aktiv. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, vermieten oder kaufen möchten, sind wir gerne Ihr Ansprechpartner vor Ort.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin – wir freuen uns auf Sie!
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen sollen, könnten Sie am Ende weniger dafür bekommen, als Ihnen zusteht. Ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, den richtigen Verkaufspreis zu ermitteln, und dafür sorgen, dass der Prozess reibungslos abläuft.
Um eine Immobilie in Rostock erfolgreich zu verkaufen, empfiehlt es sich, strukturiert und gut vorbereitet vorzugehen. Der erste Schritt ist die fundierte Wertermittlung, um den richtigen Preis für Ihre Immobilie festzulegen. Hierbei spielen viele Faktoren eine Rolle – unter anderem Lage, Baujahr, Größe, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz. Ein realistischer und marktgerechter Preis ist entscheidend, um ernsthafte Kaufinteressenten anzusprechen und den Verkaufsprozess nicht unnötig zu verzögern.
Sobald der Wert feststeht, sollten alle erforderlichen Unterlagen bereitgestellt werden. Dazu zählen ein aktueller Grundbuchauszug, ein Grundriss, der Energieausweis sowie gegebenenfalls Protokolle von Eigentümerversammlungen, eine Baubeschreibung oder Wohngeldabrechnungen bei Eigentumswohnungen. Ein vollständiges und transparentes Informationspaket schafft Vertrauen und beschleunigt die Entscheidungsfindung beim Kaufinteressenten. Der Verkauf von Immobilien wird in Deutschland durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag rechtlich wirksam abgeschlossen. Der Notar hält sämtliche Vereinbarungen fest und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung des gesamten Immobiliengeschäfts – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer.
Gerade auf dem dynamischen Immobilienmarkt in Rostock ist es wichtig, den Verkaufsprozess professionell und strukturiert anzugehen. Ein erfahrener Makler kann Sie dabei unterstützen, den passenden Zeitpunkt für den Verkauf zu finden, den optimalen Preis zu ermitteln und gezielt geeignete Kaufinteressenten anzusprechen. Auch beim Immobilienkauf profitieren Sie von fachkundiger Beratung und einer sicheren Begleitung bis zum Notartermin.
Derzeit sprechen viele Faktoren dafür, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Rostock zu verkaufen. Solange die Zinsen vergleichsweise niedrig bleiben und die Nachfrage nach Wohnraum auf einem sehr hohen Niveau ist, bestehen ausgezeichnete Bedingungen für den Immobilienverkauf. Die monatlichen Finanzierungskosten sind für viele Kaufinteressenten erschwinglich, was zu einem verstärkten Interesse am Immobilienkauf führt. Besonders private Käufer möchten sich in dieser Phase ihren Traum vom Eigenheim erfüllen – davon profitieren Eigentümer, die jetzt verkaufen.
Trotz der aktuell positiven Lage ist zu beachten, dass die Immobilienpreise nicht unbegrenzt steigen werden. Erste Marktanalysen, wie etwa von der Deutschen Bank, prognostizieren für einzelne Regionen künftig eine Seitwärtsbewegung oder sogar sinkende Preise. Wer also mit dem Gedanken spielt, seine Immobilie zu verkaufen, sollte nicht zu lange warten – der richtige Zeitpunkt kann entscheidend für den Verkaufserfolg sein. Auch die Jahreszeit spielt eine Rolle: Besonders im Frühjahr und Herbst ist die Nachfrage traditionell am höchsten. Im Frühling setzen sich viele Menschen neue Ziele und denken über Veränderungen nach – darunter auch ein neues Zuhause. Das wirkt sich direkt auf die Anzahl der Besichtigungen aus und erhöht Ihre Chancen, den passenden Käufer zu finden.
Ein erfahrener Immobilienmakler in Rostock unterstützt Sie dabei, den besten Zeitpunkt für den Verkauf zu erkennen, den marktgerechten Preis festzulegen und eine passgenaue Verkaufsstrategie zu entwickeln. Mit professioneller Begleitung lassen sich sowohl emotionale als auch wirtschaftliche Aspekte optimal in Einklang bringen – für einen erfolgreichen und sicheren Immobilienverkauf.
Ja, grundsätzlich ist es möglich, eine Immobilie in Rostock ohne Makler zu verkaufen. Es besteht keine gesetzliche Pflicht, einen Immobilienmakler zu beauftragen – egal ob es sich um eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Haus handelt. Viele Eigentümer entscheiden sich jedoch bewusst für professionelle Unterstützung, um den besten Preis für ihre Immobilie zu erzielen und rechtliche sowie organisatorische Fallstricke zu vermeiden.
Denn gerade beim Kauf einer Immobilie erwarten Interessenten vollständige Unterlagen, eine realistische Wertermittlung und eine transparente Kommunikation. Wer privat verkauft, muss all diese Aspekte selbst organisieren und trägt zudem die Verantwortung für Fehler, die zu Verzögerungen oder finanziellen Einbußen führen können. Ein professioneller Makler kennt den Immobilienkauf in Rostock genau, verfügt über regionale Marktkenntnisse und hat Zugang zu einem bestehenden Netzwerk an vorgemerkten Kaufinteressenten. Das kann den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen und sicherstellen, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert und verhandelt wird – sowohl inhaltlich als auch preislich.
Wenn Sie also überlegen, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen, sollten Sie sorgfältig abwägen, ob sich der Aufwand und das Risiko tatsächlich lohnen – oder ob Sie mit professioneller Unterstützung am Ende nicht doch schneller, sicherer und zum besseren Preis verkaufen.
Wenn Sie einen Immobilienverkauf in Rostock planen, sollten Sie den Prozess gut vorbereiten, um rechtliche Sicherheit zu gewährleisten und den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Zunächst benötigen Sie alle relevanten Unterlagen, darunter einen aktuellen Grundbuchauszug, Grundrisse, den Energieausweis und gegebenenfalls weitere Objekt- und Verwaltungsdokumente. Anschließend sollte ein aussagekräftiges Exposé erstellt werden, das die Immobilie in Wort und Bild professionell präsentiert. Danach beginnt die Vermarktungsphase: Ihre Immobilie muss zielgerichtet beworben werden – online, über Portale, auf Social Media oder auch in Printmedien. Parallel dazu führen Sie Kommunikation mit Interessenten, beantworten Rückfragen und koordinieren Besichtigungstermine.
Im nächsten Schritt wird der Verkaufspreis verhandelt, und sobald sich Verkäufer und Käufer einig sind, folgt die rechtssichere Ausarbeitung des Kaufvertrags durch einen Notar. Erst durch die notarielle Beurkundung wird der Verkauf rechtskräftig abgeschlossen. Da dieser Prozess mit vielen Aufgaben und rechtlichen Details verbunden ist, empfiehlt es sich, einen erfahrenen Immobilienberater hinzuzuziehen – vor allem, wenn Sie in Rostock oder in der Umgebung verkaufen möchten. Ein Profi begleitet Sie nicht nur durch jeden Schritt, sondern sorgt auch dafür, dass Ihre Immobilie marktgerecht bewertet, optimal vermarktet und zu besten Konditionen verkauft wird.
Der einzige Auftrag, den ein Makler erteilt, ist die Hinterlegung einer Kaution für beide Parteien. Da es sich um einen Exklusivauftrag mit fester Laufzeit handelt, ermutigt eine einmalige Provision den Makler, sich stärker zu engagieren, was besonders hilfreich ist, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen wollen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist es von Vorteil, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Er oder sie ist mit dem lokalen Markt vertraut, weiß, welche Immobilien gefragt sind, und kennt die Markttrends. Dieses Wissen kann Ihnen helfen, einen höheren Verkaufspreis für Ihr Haus zu erzielen.
Beim Verkauf einer Immobilie ist der Käufer verpflichtet, Grunderwerbsteuer an das Finanzamt zu zahlen. Der genaue Steuersatz variiert je nach Bundesland und liegt zwischen 3,5 % und 6,5 % des vereinbarten Kaufpreises.
Ob Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie Steuern zahlen müssen, hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt und Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden vorherigen Jahren selbst genutzt haben, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Bei vermieteten Objekten gilt: Erst nach einer Haltedauer von mindestens zehn Jahren können Sie diese steuerfrei veräußern. Besitzen Sie die Immobilie weniger als zehn Jahre oder haben Sie sie nur teilweise selbst genutzt, kann beim Verkauf Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen.
Eine gute Vorbereitung ist entscheidend: Die Vorbereitung von Dokumenten und die frühzeitige Information über steuerliche Rahmenbedingungen hilft nicht nur, rechtliche Fehler zu vermeiden, sondern schafft auch Vertrauen bei potenziellen Käufern, die Klarheit über die steuerliche Situation erwarten.
Es gibt keine endgültige Antwort auf die Frage, ob es vorteilhafter ist, ein Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Die Entscheidung sollte von Fall zu Fall getroffen werden, wobei die spezifischen Umstände und Bedürfnisse des Hausbesitzers zu berücksichtigen sind.
Wir benötigen zuerst einige Daten zu Ihrem Haus in Rostock. Wir prüfen zum Beispiel, ob der Verkaufspreis mit ähnlichen Immobilien zusammenpasst.
Stadtteil:
Wohnfläche und Nutzfläche: qm Wfl.
Zimmer: Wie viele Zimmer hat Ihr Haus?
Lage: Zentral oder in ruhiger Lage.
Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz.
Preisvorstellung: Geben Sie uns bitte den Kaufpreis an.
Typ: Z. B. Villa, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenmittelhaus, Mehrfamilienhaus.
Baujahr: Neu oder alt. So wissen wir, ob es ein Neubau oder ein Altbau ist.
Bilder: Gute Fotos Ihres Objekts, innen und außen.
Wir unterstützen Immobilienverkäufer in Rostock durch unsere Marktkenntnis und unser Engagement, den bestmöglichen Preis für Ihr Haus zu erzielen.
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