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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1920, befindet sich in bevorzugter Lage in Schwerin, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, und bietet damit eine hohe Wohnqualität. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 230 m².
Die vermieteten Einheiten variieren in beliebten Größen von 47 m² bis 64 m². Alle Mieter sind zuverlässige Bewohner, was Ihnen stabile Mietverhältnisse und langfristige, sichere Mieteinnahmen sichert.
Zusätzliche Abstellflächen im Keller bieten den Mietern praktischen Stauraum. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.
Das Haus ist vollständig vermietet. Die Leerstandsquote in Schwerin liegt derzeit bei rund 5,6 %, was eine zügige Neuvermietung im Falle eines Auszugs garantiert. Dies bietet besonders attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger.
Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen, was die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.
Investment-Eckdaten:
Jahresnettokaltmiete (JNKM): 18.299,40 € (monatlich 1.524,95 €)
Faktor: 28,69
Rendite: 3,49 %
Durchschnittsmiete: 6,62 €/m² (unterdurchschnittlich für den Schweriner Mietmarkt)
Durch eine perspektivische Mietanpassung auf 9,50 €/m² könnte die monatliche Miete auf ca. 2.187 € steigen, was zu einer Jahresnettokaltmiete von etwa 26.254 € führen würde. Diese Anpassung würde nicht nur die Rentabilität steigern, sondern auch den Faktor (20) und die Rendite (5 %) deutlich verbessern.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Die vier Wohneinheiten in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus bieten eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung, die den Bedürfnissen von Mietern gerecht wird. Es handelt sich um zwei Drei-Zimmer-Wohnungen und zwei Vier-Zimmer-Wohnungen, die sich durch helle Wohnräume (Fenster mit Oberlichtern) und eine praktische Raumaufteilung auszeichnen.
Jede Einheit verfügt über einen Wohnbereich, der Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die separaten Küchen sind mit funktionalen Einbauküchen (Mietereigentum) ausgestattet, die ausreichend Stauraum bieten. Die Badezimmer sind mit praktischen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter Duschen und Fenstern.
Die Böden in den Wohnräumen sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt und gleichzeitig pflegeleicht ist. Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärme sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über separate Gasthermen in jeder Wohnung.
In den letzten fünf Jahren wurden diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werterhaltung der Immobilie sicherzustellen. Dazu gehören:
2022: Erneuerung der Duschkabine in einer Wohnung
2020: Instandsetzung des Fußbodens im Dachgeschoss
2019: Instandsetzung der Therme im Dachgeschoss
2019: Instandsetzung der Schornsteinverrohrung
2019: Instandsetzung der Fassade sowie der Fensteranschlüsse
Zudem wurden fortlaufend kleinere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um die Immobilie in gutem Zustand zu halten.
Die Immobilie befindet sich in einer herausragenden Lage in Schwerin, in nähe des Bahnhofs, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, wurde 2024 von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt. Diese Auszeichnung unterstreicht die historische Bedeutung der Stadt und macht sie zu einem noch attraktiveren Standort für Investitionen.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zum Bahnhof aus, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der Schweriner Hauptbahnhof stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar und gewährleistet sowohl eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte als auch an größere Metropolen wie Hamburg, Rostock und Berlin. Diese ideale Anbindung an das Bahnnetz fördert nicht nur die Attraktivität für Pendler, sondern macht die Immobilie auch für langfristige Kapitalanleger besonders interessant.
Darüber hinaus profitieren die Mieter und Investoren von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der wichtigsten Dienstleistungen und Einrichtungen ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei.
Schwerin selbst ist ein wachsender Wirtschaftsstandort, der von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einem soliden Arbeitsmarkt profitiert. Der Immobilienmarkt zeigt eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen, was in Kombination mit der geringen Leerstandsquote und den attraktiven Mieten hervorragende Renditechancen für Investoren bietet.
Diese Lage verbindet die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der ruhigen, charmanten Atmosphäre einer mittelgroßen Stadt und stellt somit eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger dar, die sowohl auf stabile Mieteinnahmen als auch auf Wertsteigerungspotenziale setzen möchten.
Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.
