Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1993 und bietet auf ca. 83,73 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen.
Im unteren Bereich der Wohnung erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Die in beiden Etagen verlegten Laminatböden sorgen für ein gepflegtes und wohnliches Ambiente.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf den Erhalt und die laufende Instandhaltung der Wohnanlage legt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 347,00 €, zuzüglich einer monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 35,00 €.
Die Kombination aus Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, Balkon und kompakter Wohnfläche macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Insbesondere aus Anlegersicht bietet die Wohnung ein attraktives Vermietungspotenzial. Bei einer Neuvermietung ist perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.545,22 € erzielbar. Auf Basis des Kaufpreises entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,8 % sowie einem Kaufpreisfaktor von 20,9. Damit präsentiert sich die Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und soliden Renditeaussichten – insbesondere vor dem Hintergrund der sehr niedrigen Leerstandsquote von nur 0 bis 1 % in Rostock.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 105 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Hauseingänge sowie fünf Etagen verteilen. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Beheizt wird die Anlage über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein besonderer Vorteil ist das in unmittelbarer Nähe gelegene Parkhaus. Der Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage fest zugeordnet und im Kaufpreis inklusive.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
– großzügige, helle Räume
– separates Küchenzimmer
– auf jeder Etage ein Bad
– Einbauküche ohne Kühlschrank
– Balkon
– Personenaufzug
– Keller
– Tiefgaragenstellplatz
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Toitenwinkel, einem attraktiven Wohngebiet im Nordwesten von Rostock. Toitenwinkel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien und Naturfreunden beliebt.
Die Wohnung liegt in einer ansprechenden Wohnanlage, umgeben von viel Grün und Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parkanlagen und Spielplätze, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Die ruhige Umgebung bietet einen angenehmen Kontrast zur lebhafteren Innenstadt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Rostock ist durch Busverbindungen gewährleistet, was den Bewohnern Flexibilität und Mobilität bietet.
Toitenwinkel ist somit ein Stadtteil, der eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Die Bewohner können die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Wer Immobilien verkaufen in Rostock möchte, sollte auf einen Partner setzen, der Fachkompetenz mit echter Kundenorientierung verbindet. Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Kaufen und verkaufen ist Vertrauenssache – darum setzen wir auf Professionalität, Transparenz und persönliche Beratung auf Augenhöhe.
Ein marktgerechter Verkaufspreis ist dabei ebenso entscheidend wie eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Unsere langjährige Erfahrung in Rostock Immobilien hilft Ihnen, Ihre Immobilie optimal zu positionieren und erfolgreich zu verkaufen.
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