In einem Gewerbegebiet in Greifswald befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 1.469,41 m². Aktuell stehen davon insgesamt 1.389,24 m² zur Vermietung zur Verfügung. Die Flächen erstrecken sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie zusätzliche Kellerflächen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Die Flächen sind bereits in mehrere Einheiten unterteilt und können bedarfsgerecht angemietet werden. Die kleinste verfügbare Einheit umfasst 204,22 m² im Erdgeschoss. Folgende Flächen stehen derzeit zur Verfügung:
* Erdgeschoss rechts: 204,22 m² (gelb markiert)
* Erdgeschoss links: 281,50 m² (lila markiert)
* 1. Obergeschoss rechts: 212,52 m² (rot markiert)
* 1. Obergeschoss links: 235,57 m² verfügbar (blau markiert) – Gesamtfläche 256,16 m², ein Raum ist derzeit vermietet (kündbar)
* Zusätzliche Kellerflächen können bei Bedarf angemietet werden
WC-Anlagen sind im Erdgeschoss links, im Erdgeschoss rechts sowie im 1. Obergeschoss rechts vorhanden. Im 1. Obergeschoss links sind derzeit keine Sanitäranlagen vorhanden. Bei Anmietung dieser Fläche kann der erforderliche Einbau entweder durch den Mieter erfolgen oder nach individueller Vereinbarung durch den Vermieter umgesetzt werden. In diesem Fall erfolgt die Ausgestaltung über eine entsprechend angepasste Mietkondition.
Die Räumlichkeiten sind mit Teppichböden ausgestattet, die für ein angenehmes Arbeitsumfeld und eine gute Raumakustik sorgen. Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen sowohl klassische Bürostrukturen als auch moderne, flexible Nutzungskonzepte.
Für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur ist gesorgt: Ein Glasfaseranschluss liegt am Objekt an, zudem ist eine Datenverkabelung in den Mietflächen vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung wird mittels E-Boiler sichergestellt.
Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.
Derzeit sind 80,17 m² der Gesamtfläche vermietet. (orange gestrichen markiert) Bei Interesse an der Anmietung der Gesamtimmobilie besteht grundsätzlich die Möglichkeit, bestehende Mietverhältnisse nach Absprache zu beenden, sodass die Liegenschaft vollständig zur Verfügung gestellt werden kann.
Mietbeginn nach Vereinbarung, kurzfristig möglich.
Die Kaution beträgt drei Gesamtmieten.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
– Funktionale Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Teilbarkeit der Fläche ab 204,22 m² (EG rechts, gelb markiert)
– Teppichboden in den Büroräumen
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Datenverkabelung in den angemieteten Räumen
– Gaszentralheizung
– Warmwasseraufbereitung über E-Boiler
– Parkplatzanlage vorhanden
Die angebotenen Büroräume befinden sich in der Friedrich-von-Hagenow-Straße 3 in Greifswald, in einem gewerblich geprägten Umfeld mit etablierten Unternehmen und guten Standortvoraussetzungen für Dienstleister, Verwaltung und betrieblich orientierte Nutzer. Der Standort liegt verkehrsgünstig und ist sowohl aus dem Stadtgebiet als auch aus dem Umland gut erreichbar.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Anbindung an die Ortsumgehung (B105/B109) sowie an die Autobahn A20 (u. a. über die Anschlussstellen Greifswald und Gützkow). Damit sind regionale Verbindungen in Richtung Rostock, Stralsund sowie in den weiteren norddeutschen Raum komfortabel herstellbar. Die gewerbliche Lage bietet zudem kurze Wege zu infrastrukturellen Angeboten im Stadtgebiet Greifswald.
Insgesamt eignet sich die Adresse als funktionaler Bürostandort mit guter Erreichbarkeit und einem professionellen Umfeld – ideal für Unternehmen, die effiziente Wege, eine pragmatische Logistik und eine klare gewerbliche Prägung des Standortes schätzen.
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