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Zum Verkauf stehen zwei zusammenliegende Wohn- und Geschäftshäuser in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Rostock. Die Objekte bieten eine attraktive Kombination aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen mit genehmigten Boardinghaus-Konzept.
Flächenaufteilung:
– Gewerbeflächen im jeweils Erdgeschoss und Untergeschoss: ca. 166,87 m² (voll vermietet)
– Flächen für Boardinghaus (Baugenehmigung liegt vor) in den Obergeschossen: ca. 265,62 m² (entkernt)
Jahresnettokaltmiete (JNKM):
IST: 101.264,40 €
(50,57 €/m² Gewerbe)
SOLL: 163.906,40 €
(52,44 €/m² Gewerbe)
(18,48 €/m² Wohnen)
Nutzung und Entwicklung
– Gewerbe (Erdgeschoss): Vermietet an ein Bekleidungsgeschäft und ein Reisebüro.
– Boardinghaus (in den Obergeschossen): Ausbaupotenzial für ein Boardinghaus gemäß vorliegender Baugenehmigung. Die Flächen sind bereits entkernt und können nach den vorhandenen Plänen hergerichtet werden.
Lagevorteile
– Erstklassige Innenstadtlage in der Kröpeliner Straße, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Rostocks.
– Umgeben von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
– Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Gewerbemieter im EG:
Bekleidungsgeschäft (Nr. 96): Indexmietvertrag unbefristet (wird zur Zeit neu verhandelt)
Reisebüro (Nr. 97): Indexmietvertrag mit einer Mietlaufzeit bis 30.04.2035 (danach unbefristet)
Allgemein:
Die Kröpeliner Straße liegt im Herzen Rostocks und ist eine der bekanntesten und belebtesten Einkaufsstraßen der Stadt. Sie erstreckt sich von der Universitätsplatz bis zum Kröpeliner Tor und ist Fußgängern vorbehalten, was ihr eine besondere Atmosphäre verleiht.
Infrastruktur:
Die Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind in großer Auswahl vorhanden. Durch die zentrale Lage ist auch der Hauptbahnhof Rostock in wenigen Minuten erreichbar.
Immobilienumfeld:
Die Bebauung in der Kröpeliner Straße ist geprägt durch historische Gebäude und Stadthäuser, viele davon sind sorgfältig restauriert und stehen im Denkmalschutzgebiet „Innenstadt“. Die Architektur verleiht der Straße einen unverwechselbaren Charakter und macht sie zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftsimmobilien.
Wirtschaft und Freizeit:
Dank der Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Betrieben herrscht in der Kröpeliner Straße stets ein reges Treiben. Die Straße profitiert auch von der Nähe zur Universität Rostock, was eine ständige Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen sichert.
Zusammenfassung:
Eine Anlageimmobilie in der Kröpeliner Straße in Rostock bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und einer lebendigen Geschäfts- und Wohnatmosphäre. Investitionen in diesem Bereich versprechen eine stabile Wertentwicklung und gute Vermietungsmöglichkeiten.
Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.
