Barmbek-Nord Highlight: Ideales Renditeobjekt mit Potenzial

Starstraße 59, 22305 Hamburg
1.680.000 € Kaufpreis
Zu Verkaufen

 Objektnummer
131869459
 Baujahr
1958
 Wohnfläche
422 m²
 Grundstücksfläche
665 m²

Wir präsentieren eine exzellente Investmentmöglichkeit im Herzen von Barmbek-Nord. Für diese Liegenschaft liegt bereits eine Studie für eine großzügige Neubebauung mit einer Bruttogeschossfläche von 1.962 m² (überirdisch) vor.

Das bestehende Mehrfamilienhaus beherbergt eine abwechslungsreiche Wohnungsauswahl, von kompakten 2-Zimmer-Einheiten bis zu geräumigen 3,5-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich gibt es eine Büroeinheit mit eigenem WC. Zu den weiteren Ausstattungen zählen 2004 erneuerte isolierte Kunststofffenster und 8 PKW-Stellplätze auf dem hinteren Grundstücksteil. Für zusätzlichen Komfort sorgen Annehmlichkeiten wie ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und eine wärmedämmende Kellerdecke.

Die Mietgestaltung folgt einem Staffelmodell mit Erhöhungen alle 2 Jahre. Bei den restlichen Wohneinheiten erfolgt eine Anpassung gemäß Mietspiegel nach §558 BGB. Aktuell erzielt die Immobilie eine IST-Kaltmiete von p.a. 68.137,10 €.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine begehrte Immobilie in einer pulsierenden Umgebung.

Flächen

  • Wohnfläche: 421,81 m²
  • Grundstücksfläche: 665 m²
  • Nutzfläche: 159,81 m²
  • Gesamtfläche: 434,79 m²
  • Vermietbare Fläche: 434,79 m²
  • Wohneinheiten: 8
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Stellplätze: 8
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Außenstellplätze: 8

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1958
  • Zustand: gepflegt

Sonstiges

  • zurzeit vermietet: ja

Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

Datenschutzerklärung

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Bestandsimmobilie:
– Gelbklinker
– Isolierte Kunstofffenster aus 2004
– 8 PKW-Stellplätze auf der Rückseite des Grundstücks
– Fahrradkeller
– Trockenraum
– Kellerdecke gedämmt
– Kein Denkmalschutz

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 26.03.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 114 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.03.2019
A+
A
B
C
D
114,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H

Der Stadtteil Barmbek-Nord in Hamburg ist aufgrund seiner zentralen Lage, seiner dichten Bebauung mit mehrstöckigen Backsteinhäusern und seiner Einwohnerzahl von rund 42.000 Menschen besonders bei jungen Familien beliebt.

Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte und andere Dienstleister, vor allem in der Hellbrookstraße und der Fuhlsbüttler Straße, die nur wenige Schritte entfernt sind. Zusätzlich lädt das Einkaufszentrum Hamburger Meile in der Hamburger Straße mit über 140 Geschäften, Cafés und Restaurants zum Einkaufen ein.

In der näheren Umgebung finden sich sechs Grundschulen, drei weiterführende Schulen sowie das Alsterring-Gymnasium und zahlreiche Kindertagesstätten.

Für sportliche Aktivitäten gibt es verschiedene Sportvereine wie den HSV Barmbek-Uhlenhorst, den SC Urania Hamburg und die Hamburger Turngesellschaft Barmbek-Uhlenhorst. Der Stadtpark Hamburg mit seinen 148 Hektar bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahn-Station Habichtstraße und den U-/S-Bahnhof Barmbek, die beide etwa 5 Gehminuten entfernt sind.

  • Kaufpreis: 1.680.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 3.863,93 €
  • Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
  • Hinweis zur Courtage: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24.66
  • Nettorendite (%, ist): 4,06
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 68.137,10 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Kay Brandes

Immobilienberater (extern)
Sicher!  

Wenn es um Immobilien geht - Drenkhahn Immobilien!

Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.