Die angebotene, renovierte Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Rostock und bietet auf ca. 250,67 m² Nutzfläche hervorragende Voraussetzungen für eine repräsentative Nutzung.
Die Fläche umfasst insgesamt sechs großzügig geschnittene Räume, die eine flexible und bedarfsgerechte Raumaufteilung ermöglichen. Unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu modernen Praxislösungen – lassen sich hier ohne größeren Anpassungsaufwand realisieren.
Der PVC-Bodenbelag überzeugt durch seine Kombination aus ansprechender Optik, Langlebigkeit und einfacher Pflege. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine optimale Tageslichtversorgung und schaffen eine angenehme, produktive Arbeitsatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung auf Fernwärmebasis (Baujahr 2025), wodurch eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sichergestellt ist.
Der Standort punktet mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der Rostocker Hauptbahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar, was sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft einen klaren Mehrwert darstellt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und gastronomische Angebote, die eine unkomplizierte Versorgung im Arbeitsalltag gewährleisten.
Drei Außenstellplätze sind der Einheit direkt zugeordnet. Bei weiterem Bedarf können zusätzliche Stellflächen bereitgestellt werden.
Der Mietbeginn kann sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Kaution beträgt 3 Gesamtmieten. Sämtliche Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %.
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Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
– repräsentative Immobilie und Lage
– Pantry mit Mikrowelle
– großzügige Bürozimmer mit hohen Decken
– tlw. Datenverkabelung
– 5 Zimmer separat begehbar, ein Durchgangzimmer
– großzügige Fensterflächen = optimale Tageslichtversorgung
– effiziente Fernwärmezentralheizung
– WC D/H + WC mit Dusche
– Werbeflächen an der Hausfassade möglich
– Stellplätze am Objekt (a 95,- € mtl. zzgl. MwSt.)
Das Rostocker Bahnhofsviertel zählt zu den zentralsten und zugleich verkehrsstrategisch stärksten Lagen der Hansestadt. In den vergangenen Jahren hat sich das Umfeld rund um den Hauptbahnhof konsequent zu einem etablierten und stark nachgefragten Büro- und Dienstleistungsstandort entwickelt. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt unterstreicht die Attraktivität zusätzlich und sorgt für kurze Wege im geschäftlichen Alltag.
Die angebotene Bürofläche befindet sich in fußläufiger Distanz von lediglich ca. 200 Metern zum Rostocker Hauptbahnhof und ist somit in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten – sämtliche relevanten Bus-, Straßenbahn- und Regionalverbindungen stehen direkt zur Verfügung und gewährleisten eine hohe Flexibilität für Mitarbeitende und Kunden.
Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist uneingeschränkt gegeben. Die übergeordneten Verkehrsachsen sind schnell angebunden, was insbesondere für Kundenverkehr und Außendienststrukturen ein klarer Standortvorteil ist.
Ergänzend profitiert der Standort von einer gewachsenen Infrastruktur im direkten Umfeld. Vielfältige gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie Serviceeinrichtungen sichern eine komfortable Mitarbeiterversorgung und steigern nachhaltig die Standortqualität.
In Summe bietet diese Lage eine überzeugende Kombination aus urbaner Zentralität, exzellenter Erreichbarkeit und einem dynamischen, gewerblich geprägten Umfeld – optimale Rahmenbedingungen für einen zukunftsorientierten Büro- oder Praxisstandort in Rostock.
Wer Immobilien verkaufen in Rostock möchte, sollte auf einen Partner setzen, der Fachkompetenz mit echter Kundenorientierung verbindet. Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Kaufen und verkaufen ist Vertrauenssache – darum setzen wir auf Professionalität, Transparenz und persönliche Beratung auf Augenhöhe.
Ein marktgerechter Verkaufspreis ist dabei ebenso entscheidend wie eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Unsere langjährige Erfahrung in Rostock Immobilien hilft Ihnen, Ihre Immobilie optimal zu positionieren und erfolgreich zu verkaufen.
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