Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 563,46 m² im Untergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses. Die Einheit eignet sich insbesondere für gastronomische Nutzungskonzepte mit größerem Flächenbedarf, z. B. Restaurant, Bar, Lounge- oder Eventgastronomie, Cateringbetrieb oder vergleichbare Konzepte – jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.
Die Fläche bietet sehr gute Voraussetzungen für eine funktionale gastronomische Aufteilung. Eine klare Zonierung in Gästebereich, Service-, Küchen-, Lager- und Nebenflächen ist problemlos möglich. Die großzügige Gesamtfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsspielräume und eignet sich auch für Konzepte mit Veranstaltungs- oder Eventcharakter.
Zuletzt wurde die Einheit als Tanzschule genutzt und verfügt über eine strukturierte Raumaufteilung, die als Grundlage für einen gastronomischen Ausbau dienen kann. Alternativ sind auch weitere gewerbliche Nutzungen mit hohem Flächenbedarf denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Der Mietbeginn ist ab sofort oder nach Vereinbarung möglich.
Die Kaution beträgt drei Gesamtmieten.
Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.).
Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistern, Fitnessstudio und Ärztehaus in unmittelbarer Umgebung und damit einer kontinuierlichen Grundfrequenz. Stellplätze stehen im direkten Umfeld sowie hinter dem Objekt zur Verfügung; zusätzlich können Tiefgaragenstellplätze im benachbarten Gebäude angemietet werden.
Der dargestellte Grundriss dient der Veranschaulichung und kann aufgrund von Umbauten vom tatsächlichen Bestand abweichen.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.).
Keine zusätzliche Mieter-Provision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Mietinteressenten.
– Zwei großzügige Flächen mit hochwertigem Tanzparkett
– Nebenflächen für Lagermöglichkeiten oder anderweitige Nutzung
– Werbemöglichkeiten am Objekt
– Stellplätze am Objekt und in der Umgebung
– Rasterdecke mit Leuchtelementen
– Vollausgestatteter Tresen mit integrierter Kühlfunktion
– klar strukturierter Empfangsbereich
– Umkleidebereich für Kunden oder Mitarbeiter
– Zwei separate Toilettenkomplexe in der Fläche und im Umkleidebereich
Die Joliot-Curie-Allee befindet sich im Rostocker Stadtteil Toitenwinkel und zeichnet sich durch eine funktional gewachsene, gewerblich geprägte Umgebung aus. Der Standort liegt in einem etablierten Wohn- und Versorgungsgebiet mit stabiler Nachfrage und bietet damit ein solides Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Die Lage profitiert von einer guten lokalen Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsangebote, Apotheken, medizinische Einrichtungen, ein Ärztehaus sowie ein Fitnessstudio, die für eine regelmäßige Kundenfrequenz sorgen. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für dienstleistungsorientierte Konzepte, Praxisnutzungen, Einzelhandel oder kundennahe Büroeinheiten.
Die verkehrliche Anbindung ist zweckmäßig und alltagstauglich. Der Stadtteil ist gut in das Straßennetz eingebunden und sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter problemlos erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an andere Stadtteile. Zusätzlich stehen frei verfügbare Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung, was den Standort insbesondere für publikumsintensive Nutzungen attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage in Toitenwinkel einen wirtschaftlich belastbaren Standort mit planbarer Frequenz, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das auf Versorgung, Dienstleistungen und Gewerbe ausgerichtet ist. Für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Sichtbarkeit und ein stabiles Einzugsgebiet legen, stellt dieser Standort in Rostock eine überzeugende Option dar.
Wer Immobilien verkaufen in Rostock möchte, sollte auf einen Partner setzen, der Fachkompetenz mit echter Kundenorientierung verbindet. Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Kaufen und verkaufen ist Vertrauenssache – darum setzen wir auf Professionalität, Transparenz und persönliche Beratung auf Augenhöhe.
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