Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2003 befindet sich diese rund 204,90 m² große Einheit, die derzeit noch gewerblich vermietet und aktuell nicht gekündigt ist. Jedoch besteht die Möglichkeit zur Kündigung mit einer Frist von 12 Monaten. Mit der beantragten Nutzungsänderung zur Wohnnutzung ergibt sich eine attraktive Entwicklungschance – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die sich perspektivisch Wohnraum in bester Lage sichern möchten. Während der Planungsphase sowie innerhalb der Kündigungsfrist tragen die laufenden Mieteinnahmen teilweise zur Deckung der laufenden Kosten bei.
Die Einheit eignet sich hervorragend zur Umwandlung in eine attraktive Wohneinheit. Die vorhandene Raumstruktur mit insgesamt sieben Zimmern – zwischen ca. 9,24 m² und 34,17 m² – ermöglicht eine flexible und wohnliche Neuaufteilung, beispielsweise als großzügige Familienwohnung, Mehrgenerationenhaushalt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei vorhandene Balkone sowie zwei separate WC-Anlagen schaffen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für ein komfortables Wohnkonzept.
Die Immobilie wurde kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird mit dem Verkauf der Einheiten neu gegründet – eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einer frisch konstituierten Gemeinschaft zu engagieren. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristige Planungssicherheit und Mitgestaltungsmöglichkeiten.
Die lichtdurchfluteten Räume und der insgesamt sehr gepflegte Zustand bieten ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Umnutzung. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses – vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – und gewährleistet somit einen stressfreien Zugang. Im Kellergeschoss steht außerdem ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage, die für eine zuverlässige und effiziente Versorgung sorgt.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Direkt gegenüber eines Rewe-Marktes mit großem Parkhaus gelegen, profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld – beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen in Rostock.
Für die anstehende Instandsetzung der Fassade wird der Verkäufer 1% des notariell beurkundeten Kaufpreises auf das Instandhaltungskonto der Gemeinschaft einzahlen.
Für Käufer bietet die Lage zudem eine hohe Wertstabilität und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus guter Anbindung, Infrastruktur und Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie daher nicht, diese Chance zu nutzen und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
– zwei Balkone
– sechs Zimmer möglich
– Aufzug vom EG zum 3.OG
– Stellplatz zur Anmietung möglich
– Kellerabteil
– Fernwärme Zentralheizung
– perfekte Infrastruktur und Nahversorgung
*Aktuelles Mietverhältnis:
– unbefristetes Mietverhältnis (Büro)
– Monatliche Miete 1.414,20 €
– Nebenkosten 990 €
– zzgl. Umsatzsteuer: Ja
– Kündigungsfrist: 12 Monate zum Kalendervierteljahr
– Faktor: 36,6
– Rendite: 2,73 %
Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre äußerst attraktive Lage, nur eine Gehminute vom öffentlichen Nahverkehr entfernt, gewährleistet sie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile und kulturellen Einrichtungen.
Auch die Infrastruktur der Umgebung ist äußerst vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell und bequem zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht.
Neben der guten Nahversorgung bietet die Umgebung auch eine hohe Lebensqualität. In der Nähe befinden sich Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Auch kulturelle Angebote, wie Museen oder Theater, sind gut erreichbar.
Wer Immobilien verkaufen in Rostock möchte, sollte auf einen Partner setzen, der Fachkompetenz mit echter Kundenorientierung verbindet. Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Kaufen und verkaufen ist Vertrauenssache – darum setzen wir auf Professionalität, Transparenz und persönliche Beratung auf Augenhöhe.
Ein marktgerechter Verkaufspreis ist dabei ebenso entscheidend wie eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Unsere langjährige Erfahrung in Rostock Immobilien hilft Ihnen, Ihre Immobilie optimal zu positionieren und erfolgreich zu verkaufen.
Wir vermitteln mit höchstem Qualitätsanspruch und sind Ihre Immobilienmakler in Rostock, bei denen Persönlichkeit, Professionalität, Transparenz und Vertrauenswürdigkeit ein solides Fundament der Zusammenarbeit bilden.
